广州市住房公积金贴息贷款新政策有哪些

请求公积金借款仍是贴息借款更实惠?
广州前日出台《广州市住宅公积金贴息借款实施办法》(征求意见稿)，当公积金存贷比超越80%时发动商业贴息。关于购房者而言，究竟是请求公积金借款仍是贴息借款更实惠?
首付 贴息借款比公积金借款高
请求公积金贴息借款，需求一起满意广州公积金方针及商业借款方针。公积金借款现行方针要求，首套房首付两成，此前借款已结清时二套房首付为三成，此前借款未结清时二套房首付为四成。而商业借款现在首套房首付为三成，二套房首付为七成。
这意味着，请求贴息借款的首付要求“就高不就低”，请求贴息借款的门槛会比请求公积金借款要高。
利率 二套房公积金借款更优惠
在利率方面，现在公积金房贷5年以上利率为3.5%，贴息借款则由公积金中心按实践商业借款利率与同期限公积金借款利率之差额补助给借款人，但值得注意的是，商贷超越国家基准借款利率的部分不予以贴息。
有记者别离造访市区多家银行支行。现在四大国有银行五年以上基准利率为5.4%，首套房贷利率约9折，但二套房商业借款利率上浮10%后为5.94%，超出的0.54%将不能取得公积金中心的补助。
因而，贴息借款关于二套房买家而言，并不能享受到跟公积金借款相同的优惠利率。
“贴息方针应该主要是针对首套房。”一家国有制银行负责人说，由于现在只要首套房商贷利率是履行基准利率或之下。
借款期限 两者不同不大
依照公积金现行方针要求，一手楼借款期限不得超越30年，二手楼借款期限不得超越20年，借款期限与楼龄之和不得超越40年。借款人年纪与借款期限之和不超越退休年纪后5年，退休年纪一般依照男性60岁，女人55岁核算。
四大国有银行基本要求商业借款楼龄加借款期限一般不超越40年，但中国工商银行国防大厦支行的工作人员表明，工行履行的二手房商业借款的标准是“不管楼龄长短，借款期限都不超越20年”。
关于借款期限与借款人的年纪联系，每家银行的要求略有不同，遍及比广州公积金借款的要求略宽松。
因而在借款期限方面，公积金借款与贴息借款的不同并不大，详细细节要视乎不同银行的要求而定。
放款时刻 贴息借款优势显着
现在商业借款最快多久能放款?一家股份制银行相关工作人员介绍，一手房贷资料齐全情况下最快7个工作日。南都记者得悉，在银行房贷较为宽松时，首套房购买二手房请求商业借款，资料齐全的情况下约半月个到一个月时刻可放款。
而公积金借款放款时刻则较久。据悉，近期广州公积金借款请求量较为安稳，放款时刻较去年下半年资金严重时有所缩短，一般为2-3个月。但在额度较为严重时，请求者仍需求按先后顺序轮候排队。
据悉，本年广州住宅公积金管理中心方案全年发放借款额度约190亿元，其间140亿元用于发放公积金借款，50亿元方案用于发放贴息借款。