怎样办理车位产权手续

一、哪类车位(库)能够生意?
车位(库)是否可出售、生意的唯一标准是能否处理产权证(或有无预售许可证)，假如没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。假如开发商把不能处理产权证的车位卖给业主，那么，业主最终拿到手的仅仅一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位生意不受物权法维护。
二、没有分摊的地下面积是不是都能够生意呢?
当然不是。有的地下车位(库)归于人防工程，而人防工程是国家强制配套，制止开发商出售。依据《中华公民共和国公民防空法》第五条规则：“公民防空工程平常由出资者运用处理，收益归出资者一切。”开发商的出资现已跟着土地运用权的搬运而主动搬运给了整体业主，依据现行的小区规划法规，小区共用场所、计入公摊面积的车位和车库属整体小区业主一切，开发商或许物业公司无权出售。所以运用人防工程改建的车库收益归整体业主共有。
三、车位产权年限?
车位办出《房地产权证》后作为物权具有是无期限的，但车位地点的土地运用权是有运用年限约束的，年限与车位地点土地运用权年限共同。居民住所土地最长的运用期限是70年，可是开发商不一定都以最长期限获得每一块土地，土地运用期限不同，开发商交纳的出让费用不同。因而，应该检查开发商的《土地运用权证书》，承认其土地运用期限。但依据物权法规则住所运用土地运用期限届满后主动续期，所以不必忧虑该车位运用年限问题。
四、车位(库)的运用权年限?
没有产权的车位生意，其实是一种租借行为。这种生意合同，实质上是停车位租借合同，而依据《合同法》第214条规则：“租借期限不得超越20年。超越20年的，超越部分无效。”即：顾客租借车位(库)(便是所谓的出售运用权)，最长期限只需20年，20年后是不受法律维护的。业主在签合同时首要要问清“年限”。
五、怎样处理车位产权手续?
现在假如车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签定正式的商品房生意合同并处理存案手续后，则是能够请求处理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟处理房子的房地产权证相同。
六、车位能够处理按揭吗?
依照相关规则，只需有独立的产权，一手车位也能够处理按揭借款，不过，和一般房贷比较，一手车位按揭门槛要高一些算了。比如说，一般住所首付4-6成，一手车位借款首付就要5成，一般住所能贷4-6成，一手车位只能贷5成，并且抵押物也不是单纯的“车位”，是“房子 车位”。现在，二手车位是不能处理按揭的。
不过，虽说和房子相同，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推动此项事务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行乐意接手。据知情人士泄漏，银行之所以不做这样的按揭，一是由于车位借款金额低，二是车位购买集体限制比较大，不容易变现，银行危险大。需求阐明的是，虽然一手车位能够处理按揭，但不能处理“公积金借款”。