房主与租户都有违约行为违约金如何计算

在现实生活中，有时合同两边都会呈现违约的景象，那么房主与租户都有违约行为违约金怎么核算，关于房主与租户都有违约行为的法令效力的法令规则有哪些呢?下面，为听讼网小编整理了关于房主与租户都有违约行为的法令效力的法令知识，供我们学习参阅。
案情简介：房主与租户都有违约行为
2016年11月8日，原告冉某与被告李某签定《房子租借合同》，约好被告承租原告的写字间一套，建筑面积93.32平方米，租借期限自2016年11月11日至2017年11月10日止，租金为原告每年净收24000元，物管费、清洁费、电梯等费用按物管公司规范核算由被告承当;租金选用现金按季付出，榜首次租金应在合同签定当日付出，包含2个月租金及2000元的押金，第2次租金应在前一次付租期满提早30日付出4个月租金8000元，先租后用;清洁费、物管费按物管公司要求及时付出，退房时结清至当月;押金在合同职责停止前不能充抵任何租金、费用，不能视为违约金，合同期满停止时被告结清一切费用并实行完手续15日后交还履约担保押金;未到期退房的，履约担保押金不退;被告未依照约好付出租金及物管费达一日的，原告有权单独面免除合同回收房子;合同停止日或免除合同、回收房子日，被告将租借房子及配套设施以杰出、适租、清洁状况交还原告，不然原告有权翻开门锁、回收房子，且按一次性清洁费800元、墙面污损600元/平方米从押金扣划保洁及补葺等费用;任何一方违约由违约方依照该房月租金的三倍作为违约金补偿对方。两边在合同中还约好了其他事项。
合同签定后，被告方向原告方付出了租金4000元、押金2000元。原告方将租借房子交给了被告。尔后，被告方未再向原告交纳租金。
法院判定：被告付出原告存款及利息
法院经审理以为，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力，被告李某依约应于2016年12月10日前付出2017年1月11日至2017年5月10日期间的租金，其逾期未付出，其行为已构成违约，应当承当持续付出租金的职责;但原告冉某已于2017年4月11日回收租借房子，故原告建议被告付出2017年1月11日至2017年4月10日期间的租金6000元，不违背两边的约好和法令规则，本院予以支撑。
原告冉某以被告拒不付出租金为由建议免除两边之间的租借合同，被告李某也赞同免除合同，故本院对原告免除两边租借合同的诉讼恳求予以支撑。就原告方建议的违约金问题，因两边在租借合同中进行了约好，现确因被告逾期不付出租金构成违约，故本院对原告建议被告承当违约金的恳求予以支撑;但依据两边合同的约好，违约金并未针对违约方的详细违约行为，能够确认其是对违约方一切的违约行为给原告形成丢失的补偿;至于违约金的金额问题，考虑到原告在未告诉被告免除合同的状况下，单独回收租借房子，也有违约行为，结合两边关于任何一方违约由违约方依照该房月租金的三倍作为违约金补偿对方的约好，本院裁夺由被告向原告付出违约金3000元。
律师说法：违约金怎么核算
《中华人民共和国合同法》榜首百一十四条规则：“当事人能够约好一方违约时应当依据违约状况向对方付出必定数额的违约金，也能够约好因违约发生的丢失补偿额的核算方法。
约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。”
本案中，原告冉某与被告李某签定的《房子租借合同》系两边当事人的实在意思表明，不违背法令、行政法规的强制性规则，故为合法有用，当事人应自觉实行合同约好的职责，一方不实行合同职责，应当承当持续实行或许补偿丢失等违约职责。被告李某应依约付出租金，其逾期未付出，已构成违约，但李某在未告诉冉某免除合同的状况下，单独回收租借房子，也存在违约行为，故冉某能够恳求法院酌情恰当削减违约金。
归纳上面的介绍，房主与租户都有违约行为违约金的核算要依据实际状况确认。信任我们看了上面介绍后，关于房主与租户都有违约行为的法令效力的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。