买房子加上父母的名字如何办理

实际中，现在房产的权属确定和离婚切割规则引起许多人的重视。男方以为婚前购买的房产大多是爸爸妈妈出资或付出首付，女方没有参加权属比例的根据。所以会在购房时加上爸爸妈妈的姓名以保护自己的权益。那么，买房子加上爸爸妈妈的姓名怎么处理呢？请跟从听讼网小编阅览下文了解。
一、买房子加上爸爸妈妈的姓名怎么处理
假如在购房签订合同时需求加上爸爸妈妈的姓名，直接添加购房人就可以。假如在房产证上添加爸爸妈妈的姓名就比较费事，一般状况下是挑选赠与更名的方法，需求处理赠与公证并交纳契税等费用后，再带着相关证件至房产中心处理，假如是按揭或典当房产则不能进行更名。
1、房产证改名有哪些方法
在房产证上加上他人的姓名，也便是是添加这个房子的共有权人，共有三种方法：析产挂号、生意或赠与。关于析产挂号一般是指本来为一个人一切的房产，后均匀切割变为两人或多人一切，就需求进行析产挂号。较多适用于夫妻爱人的添加房子的共有权人的方法。关于赠与，相似于比例转让，流程和正常的房子生意相似，需求交纳所占比例的契税。爸爸妈妈子女之间增减姓名，相同视为生意生意，要收取契税。并且，假如房产证处理时刻不满2年的，还需求交纳全额营业税。夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。
2、爸爸妈妈子女加名，挑选赠与最合适
假如是爸爸妈妈、子女等这种联系间的房产要处理改变手续，就可以考虑二手房生意或者是赠与。近期因为公证费下调，赠与的本钱支出在必定程度上削减。
赠与流程：需求先去公证处处理房产赠与的公证，之后带着相关是房子两证，两边身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局处理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需求做购房资历检查。
赠予手续：
(1)赠予人与受赠人缔结房子赠予的书面合同，即赠予书。
(2)受赠人凭原房子一切权证、赠予合同，按规则交纳有关契税;处理公证。受赠人到房地产管理机构请求改变挂号，应提交请求书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房子交给受赠人。
3、哪些状况下不能在房产证上加姓名
（1）按揭房不能加姓名，有必要要把银行的借款结清后才干处理房产证姓名改变。可是假如是刚买了房，还没有处理借款的状况下，就可以直接去找开发商，在合同上加姓名。
（2）典当房不能加姓名，假如是全款买的房，可是将房子典当出去了，这种状况也是不能在房产证上加姓名的。
综上所述，小编收拾房子更名的相关内容。由此可见，假如在房产证上添加爸爸妈妈的姓名就比较费事，一般状况下是挑选赠与更名的方法，需求处理赠与公证并交纳契税等费用后，再带着相关证件至房产中心处理，假如是按揭或典当房产则不能进行更名。更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。