办公房屋租赁合同是怎样的

本合同的当事两边是：甲方：地址：法定代表人：乙方:地址：法定代表人：第一章总则第一条依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房子租借法令》及其它有关规则，参照国内和上海市各开发区的通行常规，经两边洽谈一致，就甲方向乙方租借某某作业楼事宜，签定...想要了解更多关于作业房子租借合同是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
本合同的当事两边是：
甲方：
地址：
法定代表人：
乙方:
地址：
法定代表人：
第一章总则
第一条依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房子租借法令》及其它有关规则，参照国内和上海市各开发区的通行常规，经两边洽谈一致，就甲方向乙方租借某某作业楼事宜，签定《某某作业楼租借合同》(以下称本合同)。
第二条甲乙两边有必要恪守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法令、法规、规章及本合同。
第二章合同文件
第三条下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有平等效能：
1.甲方供给的某某(装饰/未装饰)作业室内修建目标阐明(附件一)
2.甲方供给的某某作业楼-----层平面图(附件二)
3.乙方供给的营业执照复印件(附件三)
4.乙方供给的环境保护奉告与许诺(附件四)
5.乙方供给的防汛防台、出产、防火和社会治安安全责任书(附件五)
第三章两边法令地位
第四条甲方系经我国政府赞同树立，担任上海市张江高科技园区房地产开发和经营处理的经济实体，具有我国法人资格。
第五条乙方将在园区出资树立从现实验室产品的出售。
第四章某某作业楼面积及租期
第六条甲方向乙方租借上海市张江高科技园区蔡伦路----号，---楼---座，修建面积合计约为----平方米，甲乙两边没有贰言,作为乙方项目作业的场所。
第七条乙方向甲方租借本合同第六条所定某某作业楼，租期为---个月，即自---年---月---日起至----年----月---日止。
第五章有关费用及付款办法
第八条本合同第六条所定某某作业楼的租金为每月-----元人民币，租金每三个月付出一次，首笔租金应于本合同签定后十五天内付出，今后付出日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的我国建设银行上海市张江支行开立账户，并确保在合同核定的租金付出日前公司帐户内有满足的金额。房子租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签定房子租金《收款托付协议》。物业处理由甲方托付上海悦兴物业处理有限公司进行处理，详细由乙方与物业处理公司签定协议。
第九条本合同收效后十五日内，乙方应付出给甲方------元人民币(约合三个月的某某作业楼租金)作为履约确保金(以下简称确保金)。待租借期满，乙方按本合同规则将第六条所定某某作业楼交还甲方后，该金钱由甲方全额交还乙方(不计息)，但如呈现乙方应补偿甲方之景象，则在甲、乙两边对补偿事宜达到一致定见后才交还乙方，且甲方有权从中扣除补偿款额。如甲方在本合同收效后15日内未收到上述确保金，甲方应书面告诉乙方及时交纳确保金，如甲方在本合同签定后30日内仍未收到上述确保金，甲方有权革除本合同，并追查乙方的违约责任。
第十条乙方在租借期间内，运用的水、电、通讯等的共用事业费用，将依据政府有关部门、物业公司的《物业处理托付协议》及《处理条约》的收费规范计收。乙方应在本合同签定后，与物业公司签定《物业处理托付协议》，物业处理费由乙方向物业处理公司直接付出。
第十一条乙方运用的泊车位的详细费用和付费办法按《物业处理托付协议》规则及实践施行状况处理。
第六章某某作业楼运用
第十二条甲方应于收到乙方付出的租金和履约确保金十五天内正式开出某某作业楼《入住告诉书》给乙方，以将本合同第六条所定某某作业楼交给乙方运用。
第十三条乙方应于接到甲方开出的某某作业楼《入住告诉书》后30天内完结装饰并正式进驻，不然甲方有权为乙方另行安排租借场所直至停止本合同。
第十四条乙方未经甲方答应，不得以任何理由占用其所租某某作业楼规模以外的部分;乙方在未征得甲方赞同状况下，不得改动其所租借某某作业楼用处;?乙方确保在此某某作业楼内从事的项目不会对周围及园区环境构成任何污染。乙方若有上述违约行为之一，甲方有权革除本合同，回收本合同第六条所定某某作业楼，并追查乙方违约责任。
第十五条除还有阐明外，本合同所称配套设备包含供电、供水、电讯、雨水排放、污水排放管线的接口、空调、室内装饰及泊车场所、区内路途、电梯、楼梯过道等。乙方不可以任何办法损坏配套设备;如有损坏，乙方应担任修正，并承当悉数费用。
第十六条本合同第六条所指某某作业楼仅用于乙方依照合同第五条所述用处自用作业，乙方不得将其转租、转让或作其他用处。
第十七条乙方对某某作业楼的装饰计划有必要征得物业处理公司赞同方可施行。乙方在装置设备、管道等设备时，有必要事前征得甲方赞同，触及相邻业主所属部位的，应征得相邻业主的赞同，不影响其正常运用某某作业楼。如有违背，乙方应担任扫除阻碍和康复原状，并承当悉数费用。
第十八条乙方所租借的某某作业楼在运用期间与他方发作相邻联系的，按国家有关规则处理。
第十九条在乙方租借期间，如乙方将本合同第六条所述某某作业楼悉数或部分空置时刻超越一个月以上的，甲方有权将空置部分回收。
第二十条某某作业楼的外墙和房顶不得私行建立任何附加建(构)筑物。有关某某作业楼共用部位处理、区内环境处理等作业均以《物业处理托付协议》为准处理。乙方在运用本合同所定的某某作业楼时，有必要恪守《物业处理托付协议》。
第二十一条甲方需求在乙方所租借的某某作业楼内进行配套设备作业的，应事前通报乙方;形成乙方机器设备损坏的，甲方应担任修正，并承当悉数费用。
第二十二条乙方禁止将易燃、易爆、有毒等危险物品带入或存放在某某作业楼中。如有违背，或对相邻业主形成影响，甲方有权革除本合同，并追查乙方的违约责任。
第二十三条乙方不得恣意改动修建结构，如特殊需求并征得甲方赞同改动修建结构的，租借期满后，乙方担任修正。
第二十四条因为乙方改动修建结构，如屋面、外墙面等，其保修责任由乙方承当，并付出甲方预留的原施工单位保修金的等额数量。
第二十五条乙方在租借期满后应将其所租借的某某作业楼康复租借前的原样。甲乙两边在租借期满之日后的十五天内正式处理某某作业楼的退租交代。交代时甲乙两边一起核对某某作业楼及其设备是否无缺，如有正常损耗外的损坏须照价补偿。
第七章续期及合同停止
第二十六条如乙方未满租借期需提早退租，应在提早退租日的前三个月向甲方提交提早退租书面告诉，不然甲方有权不交还乙方的确保金。甲方应于接到乙方的提早退租书面告诉后一个月内与乙方接洽，洽谈详细的提早退租事宜。
第二十七条如乙方要求延伸本合同租借期限的，应在不迟于某某作业楼租借期满前三个月向甲方提交书面请求及有关文件，经两边洽谈一致后，应从头缔结合同。
第二十八条乙方在租借期满后不再续租的，应在不迟于租借期满前三个月向甲方提交书面告诉，甲方应于接到乙方的退租告诉后一个月内与乙方接洽，洽谈详细的退租事宜。
第二十九条因乙方原因使得甲方在乙方某某作业楼租借期满后无法依照本合同规则回收某某作业楼的，乙方除应付出违约金外，还需按本合同所定租金规范付出占用费。
第八章违约
第三十条除本合同文件还有规则外，甲方有下列状况之一的，构成违约：
1.未按本合同规则的时刻供给本合同第六条所定某某作业楼;
2.未事前通报乙方而在乙方租借的某某作业楼内作业形成乙方机器设备损坏;
3.违背本合同其它条款
第三十一条除本合同文件还有规则外，乙方有下列状况之一的，构成违约：
1.损坏各类配套设备;
2.因其对某某作业楼的运用或对修建结构的改动而影响他方正常运用某某作业楼或损坏房产;
3.未按规则将租借某某作业楼交还甲方;
4.未如期付租借金及其它费用;
5.未按规则时刻装饰和进驻的
6.违背本合同其他条款。
第三十二条违约方应向另一方付出违约金。违约金按日违约金核算，违约金将用以下核算办法得出的金额：
1.日违约金为300元人民币;
2.违约天数=违约现实发作之日起至纠正违约之日止的日历天数;
3.违约金金额=日违约金×违约天数。
第三十三条违约形成的另一方经济损失超越违约金的，违约方还应付出超越违约金部分的补偿金。补偿金由两边依据经济损失的程度据实核算，一起核定，也可由两边一起托付具有专业威望的第三方核定。
第三十四条违约金、补偿金的付款币种为人民币。
第三十五条违约金、补偿金最迟于违约方被告诉之日起十天内偿付;违约现实于偿付当日及其之后仍在连续的，违约金、补偿金最迟应于当月月底曾经付清。
第三十六条乙方未如期付租借金及其它费用，或任何一方逾期付出违约金、补偿金，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之一的份额付出滞纳金。乙方逾期付租借金或其它金钱超越30天，甲方有权革除本合同，无偿回收某某作业楼并不交还确保金，乙方一起应承当相应违约责任。
第九章其它
第三十七条在租借期限内，因为不可抗力致使本合同不能按约好的条件实行时，遇有不可抗力的一方，应当即告诉另一方，并应在十五天内供给不可抗力概况及合同不能实行，或许部分不能实行，或许需求延期实行的理由的有用证明文件。两边可按不可抗力对实行合同影响的程度，洽谈决议是否革除合同，或许部分革除实行合同，或许延期实行合同。
第三十八条本合同在实行过程中发作争议的，由两边洽谈处理。洽谈不能处理的，可向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。
第三十九条本合同如有未尽事宜，经两边洽谈一致，可另行达到书面协议作为本合同的组成部分，经两边法定代表或授权代表签字盖章后与本合同具有平等效能。
第四十条本合同用中文书就，一式四份，甲、乙两边各执二份，两边法定代表或授权代表签字盖章后当即收效。
甲方:
法定代表或授权代表：___________________________
盖章：
乙方：
法定代表或授权代表：___________________________
盖章：
签署日期:
签署地址：
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