住房房产税如何计算

在实际生活中，存在税源缝隙、税收担负等问题，所以我国对房产税也不断进行改革。个人住宅房产税开征后，关于住宅较多的人交纳较高税，那么个人住宅房产税税率又该怎么核算?下面，听讼网小编为您收拾有关内容供您参阅。
一、个人住宅房产税的概念
房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权一切人征收的一种财产税。个人房产税是用房子作为征收的目标,依照房子计税余值或者是租金的收入作为计税的一个依据,向产权一切者征收的一种财产税。而个人房产税的核算方法有两种,一个是从价计征,还有一个是从租计征。
二、个人房产税核算方法
1、从价计征的核算
从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征,其公式为:
应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
应交税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题交税责任发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,交纳个人房产税。其他均从次月起交纳。
三、征收税率
1、按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2、按房产租借的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按商场价格租借的居民住宅,用于寓居的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
以上海市为例：人均不超越60平方米(即免税住宅面积，含60平方米)的居民家庭住宅套数为居民家庭(包含夫妻两边及其未成年子女，下同)在本市范围内具有的一切住宅(含已签定购房合同的住宅)。税务机关依据上海市房子情况查询中心的查询信息确认居民家庭住宅套数。人均超越60平方米的，适用税率暂定为0.6%。应税住宅每平方米商场买卖价格低于本市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建产品住宅均匀销售价格，由市统计局每年发布。依据市政府有关文件规则，市统计局发布了2013年度全市新建产品住宅均匀销售价格。据此，购房合同网上存案日期在2014年的应税住宅，商场买卖价格超越32384元/平方米的，个人住宅房产税税率适用0.6%;低于32384元/平方米(含)，税率适用0.4%。
四、注意事项：
1、购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、买卖手续费、权属登记费。
2、契税金额是房价的1.5%(以北京地区一般规范住宅为准)，一般情况下是在买卖签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
3、印花税金额为房价的0.05%，在买卖签证时交纳
4、买卖手续费一般是每平方米2.5元，也在买卖签证时交纳
5、权属登记费100元到200元之间
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。