二手房的折旧一般会受哪些因素影响,二手房应如何进行折旧

二手房与新房的价值差异首要就在于折旧，二手房一般都会有较长时刻的运用时刻，所以在出售时就需要进行折旧，然后再确认出售的价格。那么，二手房的折旧一般会遭到哪些要素影响呢?二手房应怎么进行折旧呢?现在就跟从听讼网小编一同看看吧。
影响二手房折旧的要素
1、物理要素
物理要素是影响房子折旧的最不可避免的要素，包含建筑物的天然老化，一般是由风雨的腐蚀、机械轰动等原因形成的;运用过程中人为的损坏;灾害性损坏，如水灾、风灾、火灾、地震等形成的损坏;因为规划、用料或施工原因此形成的“先天性”磨损。
2、功用性要素
功用性折旧是指因为需求改动、技术进步、经济开展等原因此使同类型房子变得功用不适宜、设备缺乏、规划不良、结构粗陋或规范过期等引起的房地产的相对减价。例如，现在许多住所都是成套独用，有室有厅，楼顶有防水隔热层、地下有桩基，相比之下，本来的那些不成套、不独用、有室无厅、无桩基、无隔热层的住所的运用功用就退化了，这时就需要进行功用性折旧。
3、经济性要素
经济性折旧是指由房地产外在要素导致的功效和价值下降形成的损失和价格下降，这常常是因为商场改动或政府行为导致的房地产最佳用处的改动而引起的。首要包含竞争对手添加、需求削减、城市开展重心搬运、市容老化、公共设备缺乏、居民区挨近污染严峻的工业区等形成的相对减价。
二手房折旧的计算办法
1、直线折旧法
这是一种最简略也是运用最遍及的折旧办法，又称定额法，即假定建筑物在经用年限范围内的损耗是均匀的，每年的折旧额持平。这种办法重视建筑物的实践损耗程度，通过调查判别建筑物有几成新，尚存多大价值，应折旧多少，可根据建设部颁布的《房子完损等级鉴定规范》中所列项目进行逐项比较评价，确认房子新旧程度。
2、混合法
在评价实务中，你也能够运用混合法将房子进行折旧，即把各种办法求出的成果作加权均匀或算术均匀，一般是先用经用年限法确认基准减价额，然后依实践调查法进行批改。
以上便是小编为我们收拾的二手房折旧的相关常识，期望能够帮到你们。如果在买房方面您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。