住房公积金贷款的担保方式有哪些

住宅公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时间住宅储金。
员工用住宅公积金告贷购买房子，而住宅公积金告贷的担保方法是怎么样?自然人联保加住宅公积金质押、确保等。而公积金告贷的担保要供给哪些合同和证明?如权属证明文件，担保人赞同担保的书面担保承诺书等。咱们请听讼网专业律师回答这些法令相关的问题。
一、住宅公积金告贷的担保方法有哪些?
答：管理中心应当供给房产典当、售房单位(开发商)阶段性确保加房产典当、自然人阶段性确保加房产典当、质押、自然人联保加住宅公积金质押、确保等多种担保方法，由告贷人自主挑选。
告贷人具有房产典当条件的，管理中心应当活跃帮忙告贷人挑选房产典当的担保方法。
二、住宅公积金告贷的各种担保需供给哪些合同和证明?
答：1.采纳典当或许质押担保方法，供给典当或许质押权力清单、权属证明文件及有处分权人出具的赞同典当或许质押的证明。
2.采纳阶段性担保加典当的，供给确保人签署的阶段性确保合同及典当物权属证明。
3.采纳员工住宅公积金权力质押担保或许联保担保的，供给担保人赞同担保的书面担保承诺书。
4.采纳住宅置业担保公司确保担保的，供给确保人签署的确保合同。
三、什么是房产典当担保?
答：1.住宅公积金个人住宅告贷担保以所购住宅典当为主。告贷人能够用自有、共有或许第三人一切的住宅进行典当。
2.以所购房子做典当的，典当物价值依据《商品房买卖合同》、完税证明确认。典当物价值需求评价的，依据具有资质的房地产评价组织出具的评价陈述进行确认。
3.告贷本息清偿后，典当联系当事人到原挂号部分处理典当挂号刊出手续。
4.缴存员工在非缴存地请求住宅公积金告贷时，有必要采纳房产典当的担保方法。请求二手房告贷或许装饰告贷的，应当选用所购买或许所装饰房子进行典当的担保方法。
四、什么是售房单位(开发商)阶段性确保加房产典当?
答：1.告贷人在所购新房未获得《房子一切权证》阶段，由售房单位(开发商)交纳告贷确保金并供给阶段性的确保。《房子一切权证》一经办好，由售房单位(开发商)一致处理告贷人的房产典当，免除售房单位(开发商)的确保，并交还确保金及相应利息。选用售房单位(开发商)阶段性确保加房产典当担保方法，需由管理中心和售房单位(开发商)签定《阶段性确保协作协议书》。
采纳售房单位(开发商)阶段性确保加房产典当担保方法请求告贷的，原则上要求告贷户数或许告贷总金额到达必定的规划。各市可依据本地房价、告贷额度等实际状况，在危险可控的规模内确认告贷户数和告贷总金额下限。
2.管理中心应当加强对阶段性确保担保人的资历查看，签定阶段性确保担保协作协议并处理相应手续。
3.告贷发放后，管理中心应当定时查看典当物建造进展。典当物竣工交给后，相关当事人应当及时处理典当改变挂号手续，当典当权人收存典当权属证明后，阶段性确保职责方可免除。
五、什么是自然人阶段性确保加房产典当?
答：1.告贷人在所购住宅未处理房产典当挂号手续前，可由两名或两名以上住宅公积金缴存人供给阶段性确保。房产典当手续一经办好后，免除确保人的阶段性确保。
2.确保人在确保期间自愿冻住其住宅公积金账户;各确保人住宅公积金缴存余额算计不该高于告贷人告贷总额的10%;各确保人估计剩下缴存年限不少于5年。
六、什么是质押担保?
答：1.告贷人可用国债、商业银行存单等管理中心和受托付银行认可的有价证券作为质押物进行担保。
2.告贷人告贷额度不得高于质物票面价值的规则份额。
3.质权人应当对出质人提交的质物进行查询和认证。
4.质权人应当与出质人签定质押合同，处理质押期间质物冻住止付手续。
5.告贷本息未清偿前，质权人应当妥善保管出质人提交的质物，定时查看，发现问题及时处理。
七、什么是自然人联保加住宅公积金质押?
答：1.确保人以住宅公积金账户余额、预期缴存额或许薪酬和家庭财产为告贷人供给全程连带职责确保。详细方法、份额及操作细则由各管理中心依照所在城市实际状况自行拟定。
2.确保人应当书面签定担保书，赞同以自己住宅公积金或许薪酬及家庭财产为告贷人告贷供给担保，并在管理中心或缴存银行处理住宅公积金账户提取止付手续或许预期薪酬及家庭财产质押手续。
3.住宅公积金权力质押担保确保人为管理中心所辖规模内有相对安稳的作业及承当连带职责相应的薪酬收入，并正常缴存住宅公积金的员工。
4.在告贷还清前，请求公积金权力质押担保的告贷人及爱人能够处理一次性提早足额归还事务，但不能请求按月冲还贷事务。
5.依据联保确保份额的规则和告贷人还款状况，在确保告贷无危险的前提下，能够分次免除联保人的联保职责。
八、什么是确保担保?
答：1.由管理中心认可的住宅置业担保公司为告贷人供给告贷全程连带职责担保。
2.供给个人住宅公积金告贷确保担保的确保人，应当是契合国家规则条件建立的具有担保才能的法人组织。
3.确保人应当与管理中心签定书面确保合同。
4.在确保担保期间，管理中心与告贷人需求改变告贷合同的，应当获得确保人的书面赞同。