个人出租住房如何计算房产税和土地使用税

个人租借住宅应该怎么核算房产税和土地运用税呢?有哪些相关的规则呢？下面听讼网小编就带我们去了解一下相关的内容，期望能对我们有所协助！
答：一、依据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解说和暂行规则》((1986)财税地字第8号)规则：“十四、依据房产税暂行条例规则，房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因而，个人租借房子，应按租金收入全额征收房产税。”
二、依据《财政部 国家税务总局关于廉租住宅、经济适用住宅和住宅租借有关税收政策的告诉》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规则：“对个人租借住宅，不区别用处，......按4%的税率征收房产税，免征乡镇土地运用税。”
企业无租运用其他单位的房产，但约好交纳押金，且押金在企业不再续租时交还。这种状况应由实际运用方仍是租借方交纳房产税?
答：依据《财政部 国家税务总局关于房产税 乡镇土地运用税有关问题的告诉》(财税[2009]128号)第一条的规则，无租运用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代交纳房产税。依据企业状况其无租运用交纳的押金在合同停止后交还，并未改动无租运用的性质。
因而，应由实际运用的企业依照房产余值从价计征交纳房产税。
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