房屋交接应该注意的事项
来源：听讼网整理 2018-06-21 11:02
案情介绍：许太太在购买上海徐汇区一套高级住所时，经过中介将整个生意过程完结，并在中介的陪同下与原房东方处理了过户与交房手续，当许太太以为一切顺利时，拿着钥匙来到自己的新房，满心的欢欣却变成愤恨，只见房子中的浴室里原有的按摩浴缸被拆了,浴室里一片狼籍，愤恨的许太太给中介打电话，中介的业务员赶过来一看也觉得不可思议，马上和原房东联络，原房东却振振有词地说了一句让许太太吐血的话：“是我撬掉的啊，但是按摩浴缸我原本就要的啊，我并没有要送给客户啊，我自己要的啊!”听到这些，许太太差点昏过去，气急败坏的抓住中介公司的业务员要求追究责任，中介公司的业务员只好陪着她去找原房东，可原房东却很清晰的告诉她：“我并没有说送按摩浴缸啊，并且房子一切生意过程现已悉数完结了，交房交代书也现已有了，我再也没有责任去和你们搞这些了!”听到这，中介和许太太就理解过来了，知道许太太只能自认倒霉,肯定是无法再进行追索了。
案情剖析：在房地发作意过程中生意两边达到购买协议并处理完一切生意手续后，最终的一个重要程序便是交房。对大多数人来说会以为交房只需原房东方将房子的钥匙交出来就能够了。
其实所谓交房从完好含义上来说包含的内容许多，除了交钥匙外还包含其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、修理基金的结算等。
包含：一、应进行水电煤抄表，并核算金额，承认上下家各自承当的份额：上下家应在两边交代房子时作好此项工作，避免交房后两边就这些小费用发作扯皮。一起也要处理这些的更名手续，因为现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权搬运，该房子中的相应水电设备也必定搬运，不需要改变户名，但煤气不同，它仍是有户名的，假如户名不更改，原房东能够凭原装置煤气的单据将煤气设备移走，现在的产权人只能从头花钱请求煤气设备，因此在房子生意完毕后交房时生意两边不要忘了处理煤气的更名手续;
二、应处理有线电视的结算和更名手续：生意两边在房子生意生意后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气相同，在装置时有一笔初装费，也不是依附在房子上的，有户名，能够改变户名，并且现在大多的有线电视费的交纳有滞后性，很或许原屋主推迟了许多的有线电视费没有交，所以在生意后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
三、应处理修理基金、物业处理费的结算和更名手续：除了上述费用的结算外，房子生意后还有修理基金和物业处理费的结算，而修理基金因为数额较大，大多的生意两边都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘掉。但物业处理费因为数额不大，许多生意两边都会疏忽掉这个问题，往往忘了处理结算手续和更名手续，其实在交房的时分必定不能忘了处理物业更名，因为假如房子处理完过户等手续后，物业更名却没有完结，因为现在房子大多以物业公司处理为主，曾经的那种居委会处理的方法在这种新式商品房形式里不多见，而物业公司作为公司处理来说，以服务为主，原始的人际处理在物业公司这种以获利为意图公司来说不或许供给曾经那种人性化的服务，对物业公司来说，它的处理只能依从它所挂号存案的标准而来，假如物业挂号中没有新业主的记载，让物业公司怎么供给相应的服务?
四、处理相关的户口转出转入手续;前几年上海的房子转让时客户对户口问题很注重，因为其时市场上成交的大多为小标的房产,十几万的状况许多,成交都会集在纯上海本地人,而上海本地人都比较注重户口,特别是前几年上海拆迁状况多,常常拆迁补偿是以房子内户口为准的,房子内有户口的人越多补偿的越多,所以曾经买房不必定是买房,许多是看中房子要拆迁买户口呢,所以忘掉户口迁出迁进的份额比较小,现在因为出资客太多，对出资客来说底子不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，因为出资客不在乎户口问题，比及出资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发作费事，因为前手是出资客，没有处理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房子中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才干迁进，费事不说，能不能找到原房东仍是别的一回事!所以不管是为了自己也好仍是为了今后卖出便利也好，必定不要忘了将户口问题解决掉;
五、交房交代书：对许多生意两边来说，在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书，经过大型中介公司，或许会签交房交代书，以承认生意两边的最终交房行为。交房交代书其实是个双刃剑，签和没签往往会达到不同的结果，像本案中的许太太，假如没有签房子交代书，则许太太能够否定原房东的交房行为，要求原房东按原生意合同中约好的相关条件进行交房，即便其时的生意合同中没有约好送按摩浴缸，许太太至少能够要求原房东给一个完好的固定装饰，可现在是因为在两边处理过户手续后，许太太自己要求中介和房东洽谈提早拿房，房东容许只需许太太提早将钱款交给他，他就容许在收钱当日将房子钥匙交给许太太并容许在拿到钱今后三个工作日内搬离。在两边如此怜惜达理的洽谈过程中，达到一致意见，许太太敦促银行提早放贷，并将钱交给了原房东，原房东也恪守许诺当场将钥匙交给了许太太并在第三天后搬离了房子，在房东将钥匙交给许太太一起，房东要求许太太签收了一张收条，对水电煤抄表结算，并对物业处理费等事项进行了结算，因为两边觉得一切工作都完结了，就在中介的组织下签订了交房交代书，对两边已交代的事项进行了一系列的承认。原本这是一件很好的工作，两边对彼此的权利责任再次承认了，可错也就错在这份交代书上，在这份交代书写了这样一句话：“甲方(出售方)已将该房地产及《生意合同》附件二所列之隶属设备、设备交给乙方(买受方)。经乙方检验后，以为甲方的交给行为彻底符合《上海市房地发作意合同》所规则的交给时刻、条件及标准，乙方赞同承受”，依据这份交代书，许太太作为买受方现已承受了原房东的交房行为，且对有关隶属设备、设备现已承认无误，有了这份东西，许太太再去找原房东追究责任就没有任何含义了。其实本案中许太太一切的行为应该说都是标准可行的，错就错在提早签了房子交代书，在签了房子交代书，拿了钥匙后还让原房东住了几天，其实彻底没有必要去先拿钥匙后拿房还签了交房交代书，实践签了交代书就应该拿好钥匙，两边校验设备后就应该将房子占有权转让，而不该该在没有正式交房之前就签订了相关交代书，迟点签房子交代书对买家来说有利无害。当然并不是说签房子交代书比不签房子交代书好，其实一个完好而又有保证的交房行为，应该以房子交代书作为停止，没有房子交代书，假如买家反悔，对一些设备问题再过后进行扯皮对卖家来说就晦气了，并且假如卖家在交房中有些问题，没有房子交代书，今后的胶葛又该多了。
综上所述，生意两边处理房子生意生意，千万不能忘了处理一系列的交房手续，也不要忘了在一切交房手续办完后签署交房交代书!
案情剖析：在房地发作意过程中生意两边达到购买协议并处理完一切生意手续后，最终的一个重要程序便是交房。对大多数人来说会以为交房只需原房东方将房子的钥匙交出来就能够了。
其实所谓交房从完好含义上来说包含的内容许多，除了交钥匙外还包含其他方面，如水电煤的结算和更名、物业更名、修理基金的结算等。
包含：一、应进行水电煤抄表，并核算金额，承认上下家各自承当的份额：上下家应在两边交代房子时作好此项工作，避免交房后两边就这些小费用发作扯皮。一起也要处理这些的更名手续，因为现在上海的水电是依附于房子存在的，一旦房子产权搬运，该房子中的相应水电设备也必定搬运，不需要改变户名，但煤气不同，它仍是有户名的，假如户名不更改，原房东能够凭原装置煤气的单据将煤气设备移走，现在的产权人只能从头花钱请求煤气设备，因此在房子生意完毕后交房时生意两边不要忘了处理煤气的更名手续;
二、应处理有线电视的结算和更名手续：生意两边在房子生意生意后一般不会忘了结算水电煤的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，其实有线电视和煤气相同，在装置时有一笔初装费，也不是依附在房子上的，有户名，能够改变户名，并且现在大多的有线电视费的交纳有滞后性，很或许原屋主推迟了许多的有线电视费没有交，所以在生意后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
三、应处理修理基金、物业处理费的结算和更名手续：除了上述费用的结算外，房子生意后还有修理基金和物业处理费的结算，而修理基金因为数额较大，大多的生意两边都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘掉。但物业处理费因为数额不大，许多生意两边都会疏忽掉这个问题，往往忘了处理结算手续和更名手续，其实在交房的时分必定不能忘了处理物业更名，因为假如房子处理完过户等手续后，物业更名却没有完结，因为现在房子大多以物业公司处理为主，曾经的那种居委会处理的方法在这种新式商品房形式里不多见，而物业公司作为公司处理来说，以服务为主，原始的人际处理在物业公司这种以获利为意图公司来说不或许供给曾经那种人性化的服务，对物业公司来说，它的处理只能依从它所挂号存案的标准而来，假如物业挂号中没有新业主的记载，让物业公司怎么供给相应的服务?
四、处理相关的户口转出转入手续;前几年上海的房子转让时客户对户口问题很注重，因为其时市场上成交的大多为小标的房产,十几万的状况许多,成交都会集在纯上海本地人,而上海本地人都比较注重户口,特别是前几年上海拆迁状况多,常常拆迁补偿是以房子内户口为准的,房子内有户口的人越多补偿的越多,所以曾经买房不必定是买房,许多是看中房子要拆迁买户口呢,所以忘掉户口迁出迁进的份额比较小,现在因为出资客太多，对出资客来说底子不存在户口的迁进迁出问题，所以户口问题往往被忽视，因为出资客不在乎户口问题，比及出资客再出售时往往也会忽视户口问题，可对买房自住要迁户口的人来说，就会发作费事，因为前手是出资客，没有处理相关的户口迁出迁入手续，前前手的户口尚留在房子中，买家想要迁进户口，还必须找到前前手让他迁掉户口，自己才干迁进，费事不说，能不能找到原房东仍是别的一回事!所以不管是为了自己也好仍是为了今后卖出便利也好，必定不要忘了将户口问题解决掉;
五、交房交代书：对许多生意两边来说，在交代了上述事项后往往会忘了签房子交代书，经过大型中介公司，或许会签交房交代书，以承认生意两边的最终交房行为。交房交代书其实是个双刃剑，签和没签往往会达到不同的结果，像本案中的许太太，假如没有签房子交代书，则许太太能够否定原房东的交房行为，要求原房东按原生意合同中约好的相关条件进行交房，即便其时的生意合同中没有约好送按摩浴缸，许太太至少能够要求原房东给一个完好的固定装饰，可现在是因为在两边处理过户手续后，许太太自己要求中介和房东洽谈提早拿房，房东容许只需许太太提早将钱款交给他，他就容许在收钱当日将房子钥匙交给许太太并容许在拿到钱今后三个工作日内搬离。在两边如此怜惜达理的洽谈过程中，达到一致意见，许太太敦促银行提早放贷，并将钱交给了原房东，原房东也恪守许诺当场将钥匙交给了许太太并在第三天后搬离了房子，在房东将钥匙交给许太太一起，房东要求许太太签收了一张收条，对水电煤抄表结算，并对物业处理费等事项进行了结算，因为两边觉得一切工作都完结了，就在中介的组织下签订了交房交代书，对两边已交代的事项进行了一系列的承认。原本这是一件很好的工作，两边对彼此的权利责任再次承认了，可错也就错在这份交代书上，在这份交代书写了这样一句话：“甲方(出售方)已将该房地产及《生意合同》附件二所列之隶属设备、设备交给乙方(买受方)。经乙方检验后，以为甲方的交给行为彻底符合《上海市房地发作意合同》所规则的交给时刻、条件及标准，乙方赞同承受”，依据这份交代书，许太太作为买受方现已承受了原房东的交房行为，且对有关隶属设备、设备现已承认无误，有了这份东西，许太太再去找原房东追究责任就没有任何含义了。其实本案中许太太一切的行为应该说都是标准可行的，错就错在提早签了房子交代书，在签了房子交代书，拿了钥匙后还让原房东住了几天，其实彻底没有必要去先拿钥匙后拿房还签了交房交代书，实践签了交代书就应该拿好钥匙，两边校验设备后就应该将房子占有权转让，而不该该在没有正式交房之前就签订了相关交代书，迟点签房子交代书对买家来说有利无害。当然并不是说签房子交代书比不签房子交代书好，其实一个完好而又有保证的交房行为，应该以房子交代书作为停止，没有房子交代书，假如买家反悔，对一些设备问题再过后进行扯皮对卖家来说就晦气了，并且假如卖家在交房中有些问题，没有房子交代书，今后的胶葛又该多了。
综上所述，生意两边处理房子生意生意，千万不能忘了处理一系列的交房手续，也不要忘了在一切交房手续办完后签署交房交代书!