初次置业者的购房流程是怎样的

中国青年均匀27岁具有榜首套房，祝贺各位，今后七大姑八大姨不止会忧心你到了“成婚的年纪”，连“买房的年纪”都光秃秃的有迹可循了。当然，我仍是信任许多有志青年已经有买房的打算了，怎样才干买到让自己满意的房子?这但是笔大生意不行漫不经心，但也不用因而焦虑重重，为初度置业的你罗列购房十大流程，步步走准没错。
1、确认自住or出资
买房是为了自住仍是出资呢?当然首套仍是大多以刚需自住为主，可多重视周边配套和出行本钱等要素。假如为了出资，应要点重视房子的增值潜力，当然了，为了更利于租借，各方面的配套也尽可能老练。
2、挑选新房or二手房
这是对两种不同日子方式的挑选。对日子便当度要求高的人，合适购买市区二手房，尽管房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住;对日子质量要求高的人，无妨挑选市郊新房，尽管方位较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。
3、预备资金
对买房而言，钱到位了什么都好说。但是往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年乃至几十年的日子质量。因而主张我们量力而为，依据家庭的收入状况来确认房价总额和还款年限。
1、首付：首套房一般要预备30%首付，二套房则要70%。
2、税费：新房的税费含契税、房子修理基金、物业管理费、权属登记费、买卖手续费;二手房一般需求承担中介佣钱、契税、个税(非满五仅有住所)
3、装饰开销：装饰费用由业主自行确认，大致1000—3000元/平。
4、楼盘挑选
已然决议买房了，就挑选有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘吧，质量更有保证，为后续诚心省不少事。在同一区域接连成功开发的楼盘，也能够优先考虑，因为此类楼盘一般资源整合度高，配套较完善。针对离市区近，周边有地铁，配套完全，容积率低等等要素即便不能八面玲珑，也要依据自己所需来挑选。
5、配套设备
对初次置业的年轻人来说，配套设备十分重要，那些市郊诚心只合适休假。比较抱负的小区至少满意：3公里以内有完善的日常日子所需设备。如菜市场、超市、公交站、地铁站、医院等，满意衣、食、住、行等日常日子所需。假如有自建幼儿园、校园、会所等就更好了。
6、确认房子面积
房子的面积要参阅人口数量和税费开销。你是需求单身公寓、婚房仍是三口之家呢?买房契税是首要的开销项，北上广深则规则90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超越144平米为3%，二套房均为3%。非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。
7、选户型和楼层
户型方正不缺角、动态清楚、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。至于楼层历来各有好坏，中低层合适有小孩的家庭，孩子生动好动，住在这些楼层不觉得关闭压抑;低层合适老年人寓居，出行便利;普通人则不用过分纠结楼层，可依据自己喜爱恣意挑选。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证明。
8、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市买卖，无法获得产权证。二书是开发商的许诺，新房一般保修两年。
五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就可能钱房两空。特别提示我们：查验五证时最好查原件，因为复印件比较简单被做手脚;假如开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
“五证”是指开发商出售商品房时有必要具有的五证证件，它们分别是：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，假如开发商五证不全，购房者即便交了钱，也无法清晰房子的产权所属。
9、签合同
因为生意双方在购房常识方面的不对等，使得购房者在签定购房合一起，常常处于被迫位置。签定合一起，应仔细阅读、了解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
签合同要注意以下几点：
1、是否标准的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不行抗力”的确认是否合理
4、确认违约责任。
10、收房
收房首先要查验两书：《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。还要检查由专业测绘单位出具的关于住所面积实测数据和公摊面积的陈述。收房发现的各种问题要在房子验收单上面具体写明。别的，各种费用要在此刻交纳了，比方契税、房子修理基金等。收房前是不应该交物业费的，若开发商要求则能够回绝。