物业费的组成部分

物业费每个月都要交，钱是给了，但是物业费详细收的是哪些费用呢?物业费并不是一个独自的称号，其实它是由咱们小区保持日常作业的许多部分组成的，详细的项目都有哪些呢?
1.办理、服务人员的薪酬和按规则提取的福利费：指人员的费用，包含根本薪酬，按规则提取的福利费、加班费和服装费，不包含办理、服务人员的奖金(奖金是依据经济效益从盈余中提取的)。人员费用的测算依据所管物业的层次、类型和总建筑面积先确认各级各类人员的编制数，然后再确认各自的根本薪酬规范，核算出根本薪酬总额，再按薪酬总额核算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最终再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)根本薪酬：依据企业性质并参阅当地的均匀薪酬水平确认。(2)按规则提取的福利费(依据当地政府的规则由企业确认)：包含福利基金(如按薪酬总额的14%核算)、工会经费(如按薪酬总额的2%核算)、教育经费(如按薪酬总额的1.5%核算)、社会稳妥费[包含待业稳妥(如按薪酬总额的1%核算)，医疗稳妥(如按薪酬总额的6%核算)、工伤稳妥、养老稳妥(如按薪酬总额的19%核算)，住宅基金(如按薪酬总额的6%核算)(含住宅公积金)]等。(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日均匀薪酬核算。日均匀薪酬按每月22个作业日核算。(4)服装费：按每人每年2套眼装核算。其眼装规范由企业自定。核算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2.公共设施、设备日常工作修理及保养费，包含：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及路途环境)内的各种土建零修费;(2)给排水日常工作、修理及保养费;(3)电气体系设备修理保养费;(4)燃气体系设备修理保养费;(5)消防体系设备修理保养费;(6)公共照明费;(7)不行预见费;(8)易损件更新准备金。
3.美化办理费：指小区环境美化的维护费用，
包含：美化东西费、劳保用品费、美化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景象再造费。
4.清洁卫生费：包含清洁东西、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、废物外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5.保安费：对封闭式小区公共秩序的保持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包含：保安器件配备费(保安体系、保安器件等);保安人员人身稳妥费(如每年投保2万元人身意外损伤险，稳妥费率为4‰);保安用房及保安人员住宅租金(如保安用房按每人8平方米核算，住宅月租金为8元/平方米)。
6.办公费：交通费(车辆及稳妥维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7.物业办理企业固定资产折旧率：固定资产包含：交通东西、通讯设备、办公设备、工程修理设备、其他设备等。固定资产均匀折旧年限一般为5年。
8.赢利：赢利率按各地物价主管部门依据本地区实际情况确认，一般一般住宅小区均匀赢利率不高于社会均匀赢利率为上限。
9.法定税费：法定税费指按现行税法物业办理企业在进行企业经营活动过程中应交纳的税费。物业办理企业享用国家对第三产业的优惠政策，应交纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。
以上9项费用即为费用构成，测算出来后悉数相加便是公共性服务费用。假如一个住宅小区没有其他资金来源途径，只靠物业办理收费保持工作。则每户收费规范即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。