城市房地产税的税额怎样计算

城市房地产税是针对定的的主体征收的一项有关房产的税种。可是很多人关于城市房地产税的税额核算都不是太了解，那么城市房地产税的税额核算方法是怎么样的呢?听讼网小编在下文为咱们浅要的剖析一下，期望对咱们有所协助。
税额核算
精确核算城市房地产税，需求依据税法的有关规则，正确把握核算方法，详细公式如下：
(1)依照规范房价计税的，年应交税额=适用单位规范房价×应税面积×1.2%;
(2)依照规范房租价计税的，年应交税额=适用单位规范房租价×应税面积×18%。
例：某中外合资企业，运用土地面积15000平方米。自有应税房产面积2000平方米，经核定均匀单位规范房价为150元。核算该企业每年应纳的城市房地产税。解：应纳房产税额=2000×150×1.2%=3600元。
依据规则，中外合资经营企业运用的土地应征收土地运用费，不再征收地产税。该企业全年应交纳城市房地产税3600元。
房地产税的优惠政策：
城市房地产税实施按年征收，分期交纳，详细交税期限，由当地税务机关确认。
对外商出资企业城市房地产税的减免，由各省人民政府决议。城市房地产税按年计征。
城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或革除税负的一种优待规则。2009年曾经城市房地产税的减税、免税规则主要由地方政府给与，例如：
(1)新建的房子，自完工的月份起免税三年。
(2)翻建房子超越新建期50%的，从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规则不适用于外商出资企业)。
(3)华裔、侨眷用侨汇购买或缔造的房子，从发给房子产权证之日起，五年免征房产税。
(4)其他有特殊情况的房产，经省级以上人民政府同意后，能够减税或免税。
综上所述，城市房地产税的税额核算方法是要依照规范房价计税或者是依照规范房租价计税来进行核算的，不同的方法所对应的核算方法都是不一样的。如果您在生活中遇到了一些法律问题，能够来咱们的听讼网寻求律师协助。