征地制度未来的方向如何走

未来五到十年怎么系统性、整体性、和谐性地处理我国的三农问题，中办、国办日前印发了《深化乡村变革综合性实施方案》，提出深化乡村变革总的方针、大的准则、基本任务和重要途径，它把我国未来三农重大问题划分为5大部分共26条，包含团体产权准则、农业运营系统、农业支撑维护、城乡一体化系统机制、乡村社会管理系统等。在上述变革内容中，尤以乡村土地的内容最丰厚，这些内容为我国未来乡村土地准则变革的稳步推动指明晰方向。
征地准则未来的方向怎么走
乡村土地征地是乡村土地对立最剧烈的当地，怎么处理这个难题，此次提出乡村土地征收准则变革的基本思路是：缩小土地征收规模，标准土地征收程序，完善对被征地农人合理、标准、多元保证机制，树立统筹国家、团体、个人的土地增值收益分配机制，合理进步个人收益。终究多少是合理的收益是争辩的焦点，这有待各地在实践中去探究完善。
乡村团体运营性建造用地的变革方向在哪
乡村团体建造用地是现在乡村土地中最有可能让农人得到最大收益的一块。文件提出团体运营性建造用地准则变革的基本思路是：答应土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等运营性用处的存量乡村团体建造用地，与国有建造用地享有平等权力，在契合规划、用处控制和依法获得的前提下，可以出让、租借、入股，完善入市买卖规则、服务监管准则和土地增值收益的合理分配机制。现在我国各地已在试点乡村运营性建造用地直接入市，离全面推开还有一段时日。
乡村团体运营性建造用地直接入市有许多好处，其主要的功用是打破现在城乡建造用地商场一头沉的现状，曩昔是很多的要素向城市活动，包含土地用处从农用到非农地的巨大增值收益也基本上流向城市，导致城乡开展失衡。未来的变革是让农人多拿一点，但不代表让农人吃独食，不能从一个极点走向另一个极点。终究留给县级政府多少，留给乡镇和村级多少，留给农人多少，都需求依据各地状况好好研讨。
乡村宅基地的新政策：
有偿退出
乡村宅基地是乡村居民与城市居民都关怀的大问题，乡村居民关怀这个是否可以买卖，城市居民期望今后可以到乡村买房养老。跟着乡镇化的快速推动，我国未来将有很多的农人需求进城。现在我国农人进城之后，大都时分表现出“两端靠”的特性，他们既要在城市赚钱日子，一起又不敢抛弃乡村的土地与房子。现在农人工在城市基本上买不起房子，多人挤在一块，住“老鼠窝”，而他们老家的房子大部分是“空心村”，被“老鼠住”，这是资源的极大糟蹋。原因当然是现在的半截子乡镇化，乡镇的房价太高了，他们底子买不起。农人在家园都有承包地与宅基地，假如这些农人工可以在城市买得起房子，他们老家的房子与村庄则可置换出来，把家园的承包地给转让出去，把宅基地给卖了，多出土地来种粮。从整个国家来讲，等于节省了土地，犁地并没有因此而削减，长远看应该是添加的。由于人口在乡镇寓居所占用的犁地远比在乡村寓居少。
但现在我国在乡村宅基地的变革方面是慎重推动，宅基地准则变革的基本思路是：在保证农户依法获得的宅基地用益物权基础上，变革完善乡村宅基地准则，探究农人住宅保证新机制，对农人住宅财产权作出清晰界定，探究宅基地有偿运用准则和自愿有偿退出机制，探究农人住宅财产权典当、担保、转让的有效途径。自愿有偿退出机制，给人留下许多幻想的空间。关于那些土地压力比较小的城市，变革的阻力会比较小一些，而关于北京、上海等大都市来讲，乡村宅基地变革的难度更大，也会更慎重。