关于审理农村建房合同纠纷的调研报告

近两年来，跟着新乡村建造的快速开展和乡村经济增加以及农人生活水平的进步，广阔农人改进寓居条件的热心又一次爆发，继上个世纪九十年代乡村建房热后，各地乡村新一轮建房热潮正在鼓起。但就我市乡村修建商场来看，商场秩序很不标准，从事修建活动的大部分都是无证、无照、无资金、无设备、无技能的农人修建队。建房主力多是忙时拿起镰刀的农人，闲时变成拿起瓦刀的“修建工人”，因施工价格便宜，弥补了大型修建企业不肯承包乡村民用住宅的缺口，在乡村很有商场。一起，乡村建房施工队缺少应有的岗前从业训练，致使房子修建质量无法确保，常因房子质量问题发作胶葛、工程款付出胶葛诉至法院。据不完全统计，2006年以来仅法院受理的乡村建房胶葛案子就有50起占民二庭受理案子的25%。该类案子诉至法院后，因为法令规则的缺失和审判实践的标准纷歧，导致多种处理结果，不仅为往后建造社会主义新乡村留下了安全隐患，一起也引发审判机关对处理乡村建房问题的一些考虑。本文针对我院民二庭受理的几起乡村建房合同胶葛，从案子的案由确认谈起，对乡村建房合同胶葛的处理做出如下调研讨论：
一、乡村建房合同胶葛的案由定性争议乡村建房合同胶葛诉至法院后，触及的首要问题便是案由的确认问题。在审判实践中，有两种案由定见：
我国合同法第十六章专门对建造工程施工合同胶葛作了相关规则，最高人民法院也出台了关于审理建造工程施工合同胶葛案子适用法令问题的司法解释，对建造工程施工做出了更具体的规则，因而，将乡村建房合同胶葛的案由确认为建造工程施工合同仍是承包合同，适用的是不同的法令规则，案子的处理结果也会天壤之别。
(一)建造工程施工合同和承包合同的不同法令作用剖析
建造工程施工合同承包合同
合同效能无效有用
工程量经过判定组织判定按约核算工程量
工程款的付出依据《关于审理建造工程施工合同胶葛案子适用法令问题的司法解释》付出工程款按约付出工程款
工程质量施工队不承当质量职责施工队按约承当质量职责
违约职责合同两边无违约职责按约承当违约职责
榜首，合同的效能问题。假如将案由定性为建造工程施工合同，依据司法解释的规则，施工人有必要具有相关资质，而乡村建房的施工人基本上是个别的泥工、瓦工等自行招募组织起来的个别施工队，不可能具有任何资质，因而，定性为建造工程施工合同的乡村建房合同应为无效合同。假如将案由定性为承包合同，依据合同法的规则，承包人无需具有特别的资质，只需合同内容不违法，则定性为承包合同的乡村建房合同为有用合同。