二手房交易过户与二手房贷款所涉及的费用有哪些

借款购买二手房究竟需求交纳哪些费用呢?这是许多买房人的疑问，其实借款购买二手房的费用能够分为两大类，一类是二手房买卖过户所需交纳的费用，包含契税、买卖费、测绘费、权属登记费及取证费等。另一类是处理借款时所触及的费用，如：担保费、评价费、公证费等。
二手房买卖过户所触及的费用
买方：
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%)
2、 买卖费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般状况是在200元内。
卖方:
1、 买卖费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产买卖盈余部分的20%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)
许多状况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如买卖费，有时买方需交纳6元/平方米，这便是卖方买卖费转嫁买方的状况。
二手房借款所触及的费用
1、担保费(跟银行协作的担保公司收取)：借款额的5%
2、评价费(跟银行协作的对所借款房子作评价陈述的评价公司收取)：评价价的千分之五
3、他项费(借款典当登记费，房产局收取)：借款额的千分之二
4、公证费 按房子价格来算，最低收200元
5、调研费(跟银行协作的担保公司收取)500—2000元
借款评价价一般为房子报价的90%左右。首套房借款最多可贷借款评价价的70%。
这儿需求留意的是，一切应该交纳的费用，都与银行无关，银行处理借款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，我们能够问清楚再交纳。