房屋产权证的补办手续是怎样的

买房后，咱们最关怀的一个问题便是什么时分处理房子产权证即房产证，房子产权证处理流程是怎样，大约什么时分才干够拿到房子产权证。因为房产证便是房产的户口本和身份证，只要拿到这个证了，才干真实代表这个房子便是咱们的。只要当咱们具有这套房子的使用权和一切权时，咱们的合法权益才会真实遭到法律维护。那么，托付处理、个人自行处理以及补办房产证，又有哪些流程呢?
一、房子产权证的处理流程
(一)托付处理
处理部分：开发商或署理公司
获得证件时刻：两边约好的时刻
1、签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
2、交纳房产证署理费
业主处理收房手续时，开发商要求交纳。
3、交纳公共修理基金、契税
业主入住时，由开发商或署理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或署理公司，以便展开下一步的作业。
4、收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
(二)商品房房产证的自行处理流程
1、收取《房子 (地)一切权挂号请求表》
处理部分：房产管理部分
填写好由开发商签字盖章。有的时分开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，省去奔走之苦。留意事项：能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表。
2、拿测绘图(表)
处理部分：开发商
可能有三种状况： 第一种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处收取就行，这一种比较简洁; 第三种是向挂号部分请求对房子面积进行测绘，这种状况己经比较罕见，现在挂号部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。
3、填写表格、盖 章、收取相关文件
处理部分：开发商
填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
4、交纳公共修理基金、契税
处理部分：小区办
公共修理基金一般由房产地址区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢掉会影响获得房产证。
5、提交请求资料
处理部分：房产管理部分
资料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
6、依照规则时刻收取房产证
处理部分：房产管理部分
一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。
二、房子产权证的补办手续
补办产权证由原产权证发放机关担任处理。详细补办手续为如下：
1、由房子产权人写一份请求书，定明产权证丢掉原因、通过、丢掉时刻及地址等内容，产权人签字盖章，并由产权人地址单位盖章(假如产权人无单位，由产权人户口地址地的派出所或街道就事处签字盖章)。
2、产权人带着签字盖章后的请求书到各区县房地局的原产权证发放机关处理详细事宜。由原发证机关开介绍信，在规则报纸上刊登丢掉声明。
3、见报后，产权人带着刊登声明的报纸、丢掉人(产权人)书写的具结(内容包含：丢掉证件找到后交回;因丢掉证件而发生的后果自负)、自己身份证、户口簿、图书印章，在规则的时刻内到原发证机关收取产权证。
在咱们买房后，咱们一定要及时处理房子产权证，提早了解房子产权证处理流程等相关事项，争夺早入获得房产证，这样咱们的合法权益才干早点遭到维护，咱们才干更定心。