购房合同有哪些无效的情形

购房合同无效关于想退房的购房者是件利器，捉住开发商的猫腻就能够有用的防止胶葛和经济损失。购房者知道这些合同无效的景象也能防止自己在买房进程中签定无用的合同从而房子终究也没能买到。假如遇到开发商有违规行为能够根据法令有关规则合理保护本身利益，下面咱们来看一下购房合同无效的景象有哪些?
1、开发商违反法令法规
假如开发商在没有获得预售证的情况下就像购房者出售房子签定商品房生意合同，则购房合同无效。
2、开发商存在诈骗、钳制购房者签定合同
关于开发商误导导致购房人发生严重误解，或许开发商钳制购房者违反实在意思而签定房子生意合同是无效的。可是购房者需求进行举证来请求法院和裁定组织予与改变或许吊销。
3、交给房子的套型和规划不符
开发商私自改变规划包含户型、面积朝向等事前没有通过购房者赞同的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房子面积差错超越3%
开发商实践交给的房子实测面积与合同该约好的建筑面积或许套内面积差错绝对值超越3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房子主体结构质量不合格
房子主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测组织核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。
6、无民事行为能力或许约束行为能力人签定房子生意合同
无民事行为能力的人或许约束行为能力的人需求由法定代理人签定购房合同，否则合同无效。这儿主要是在二手房生意中比较常见。
7、出卖人未奉告买受人买房再次典当
签定生意合同后，出售人未奉告买受人又将房子典当给第三方，合同无效。或许一房多卖的行为，购房合同是无效的。
8、开发商隐瞒事实出售拆迁安顿房
开发商将拆迁安顿房出售给购房者，签定的购房合同无效。
9、延期交房超越合理期限
出卖人拖延交给房子，三个月的合理期限内仍未能实行交给房子使命的，购房合同无效;
10、出卖方原因导致无法处理房产证
商品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营管理条例》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号。
以上是对购房合同无效景象的收拾概括，实际中也存在着开发商约好霸王条款，购房者直接不要签定合同就好了，否则即便后期承认购房合同无效的处理进程也很苦楚，了解这些常识买房进程中就直接躲避一些问题，日后会身心许多。