什么是住房公积金贷款

住宅公积金借款究竟是什么呢,很多人都只知道住宅公积金借款利息会比较少,可是详细住宅公积金借款是什么很多人都不知道,今日听讼网小编就给我们介绍一下住宅公积金借款。
住宅公积金借款是指由住宅公积金管理中心托付商业银行用员工及所在单位所交纳的住宅公积金向缴存住宅公积金的在职员工和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当借款。
一、类别:
新房、二手房、自建住宅、住宅装饰、商贷转公积金等。
二、特色:
跟商业住宅借款比较,公积金借款长处利率较低、还款方法灵敏、首付份额低,缺陷是手续繁琐、批阅时间长。
三、优势:
1、住宅公积金借款利率优惠
相同借款金额和还款年限,公积金借款要比商业借款节约几万元的利息。假设一套房子总房款40万,借款28万。若商贷25年,每个月还款1721元,25年一共付出51.63万元,付出总利息高达23.63万元。而相同是借款25年的公积金借款,每个月需求还款1548元,总还款46.44万元,利息一共18.44万元,比起商业借款而言,每月能少付出173元,25年共节约利息开销近5.19万元。
相同借款金额,相同还款数额,公积金借款与商业借款比,不只还款时间短,还款利息也少了许多。 相同的28万借款,若相同以1721元/月的金额还款,商业借款还款300个月即25年,一共51.63万元,付出利息23.63万元。而公积金借款在还款到第251个月,即在第21年时,悉数本金及利息就现已还清,付出总额430715元,利息仅150715元,比商贷节约利息85585元。
2、住宅公积金借款还款愈加便利灵敏
用公积金按揭借款购买住宅,银行的还款方法会比商业借款购买住宅愈加的灵敏,假贷人能够自己确认每个月的还款额,可是条件是每个月的还款额不要低于银行规则的最低还款额,这样一来,假贷人就能够依据自己的经济实力拟定合理可行的还款方案,便利假贷人组织自己每月的经济开销。关于公积金按揭借款的提早还款,假贷人能够提早归还部分或许悉数的借款本金和利息,而且不需求付出任何的违约金。
可是假如假贷人挑选的是商业借款的话,银行借款的归还方法可就没有这么灵敏了。关于商业性的借款,提早还款的方法就只有两种,一种是一次性提早还清,另一种就是以万的倍数提早归还。
3、住宅公积金借款对所购房产的约束性更小
现在各大商业银行关于二手房借款的约束条件比较多,关于房龄过高,房产地段欠好,房产变现能力差的二手房在银行是很难请求到住宅借款的。可是关于公积金借款购房,银行对二手房房龄的约束就相对较少,二手房的房龄和住宅借款的年限加起来不超越50年就能够请求公积金按揭借款。
经过以上的介绍,想必我们对住宅借款公积金有必定的了解了,也了解了住宅借款公积金的特色及首要优势。