农村房屋拆迁的特点有哪些
来源：听讼网整理 2019-04-02 14:02
房子拆迁，是指因国家缔造、城市改造、整理市容和环境保护等需求，由缔造单位或个人对现存缔造用地上的房子进行撤除，对房子所有者或运用者进行搬迁安顿并视状况给予必定补偿的活动。那乡村房子拆迁是怎样的呢？乡村房子拆迁的特色有哪些？
乡村房子拆迁首要分为两大类，一类是乡民自发性的旧村改造拆迁，另一类是因国家缔造需求征用乡村集体土地后的房子拆迁。从现在来看，存在问题较多的首要仍是征地后的房子拆迁，不光量大面广，并且触及拆迁补偿、安顿等，联系到拆迁户的直接经济利益，处理欠好简单引发拆迁上访，控制领导精力，影响社会安稳。因而，讨论乡村房子拆迁的特色，掌握规则，研讨对策，关于加强征地拆迁管理作业，保护社会安稳，保证重点项目顺畅开工缔造，具有重要的现实意义。
从近几年的作业实践来看，乡村房子拆迁作业首要有以下七个特色：
一、农人对拆迁方针遍及缺少了解，对房子补偿和安顿要求过高。
大大都农人不了解拆迁、安顿方针，心里预期比较高，以为一般性的住所房子一旦被拆，就可以得到一笔可观的补偿钱，能安顿抱负的新房。尤其是对商业性用房的拆迁，被拆迁人对补偿的心思价位更高，因为对他们来说商业性用房是他们的经济命根子、摇钱树，一旦自己的商业性房子被拆，便是断了他们的经济命脉，所以对房子补偿的要求十分高，假如达不到意图，就坚决不拆，这一点与城市拆迁初期相似。
二、乡村拆迁户中经济贫穷者居多，亲群联系杂乱。
跟着城市化进程的加速，乡村青年人外流作业、求学者较多，大都出现晚年村现象，因而其经济相对落后，大都农人经济比较窘迫，其间很大一部分人的住所缔造年份较早，质量差，可补偿价格低，而安顿的新房质量都比较好，不少贫穷户就无力承当新旧房子的差价部分，所以这些贫穷拆迁户就成为不刁难的“刁难户”，这已成为乡村房子拆迁中一个比较遍及的问题。一起因为前史上乡村构成的村落聚居习气，拆迁户之间亲属联系多，状况杂乱，单个自然村拆迁中，有亲属联系的拆迁户乃至要占绝大大都，这种特征使拆迁户之间信息沟通特别快，简单抱成一团。
三、违章修建及抢建、抢装现象遍及，部分拆迁户房子面积超支严峻。
剖析现在已拆迁的房子状况，违章修建和抢占、抢饰房子数量所占份额较高。这些违章修建别离建于80年代末和90年代初，近几年来，一是因为多年来对乡村乡民私家建房的严格控制，部分农人刻不容缓地扩建房子添加居住面积;二是因城市缔造的推动，部分房子拆迁使被拆迁户得到了较大的利益，以为违章建立照样能施行拆迁安顿，以小投入得到大报答;三是因大造旧村改造的气势所致使部分农人心思过急，致使乡村出现了量广面大的抢建、抢搭、抢装修。按方针规定这些违章修建(包含抢装修)一般不予补偿，但因为触及拆迁当事人经济利益较大，并且影响量很大，触及拆迁户面广，在实践处理时，往往不能彻底差异对待。因而，违章修建是否也应给予补偿，是否要与合法修建相差异，怎样差异对待等等一系列问题，就成为乡村拆迁作业中十分扎手的问题。别的，拆迁补偿安顿是依据房子修建面积施行安顿补偿，因为乡村所在的地理环境的特殊性，有的拆迁户房多地多，有的房少地多，房子占有面积大大超越每户法定限额规范面积。而但在施行迁建安顿方法时，一些用地面积超支的拆迁户，往往都想得到原面积的地基，不然就不乐意拆迁，这种状况也给拆迁作业增大了难度。
四、住所用房与隶属用房的界定难，要求分户、扩户添加安顿面积现象严峻。
房子拆迁安顿中一般以住所用房作为调产安顿的依据，而农人大大都有隶属用房，且适当于住所用房的20-30%，首要用于堆积出产资料以及养猪等，有些住所用房从结构来说乃至还比不上隶属用房，有些原为住所用房而现作为隶属用房运用，拆迁人对住所用房与隶属用房的认定是按运用性质还按房子规范来区分，对所触及拆迁户的经济利益收支很大，界定作业的确很困难。特别是近郊乡村拆迁，因为多年来对农人私家建房的严格控制，有适当一部分农人的子女到了法定年龄未批阅个人建房，要求拆迁时同时考虑分户、扩户添加安顿面积，并且要求安顿价格很优惠。别的对子女未到法定年龄的家庭是否考虑扩户安顿面积，对子女已到法定年龄的女社员是否与男社员天公地道来考虑，已成为乡村拆迁中的一个方针盲区。
五、房子补偿价格与当地实践交易价格相差悬殊。
因为前史的原因，乡村居民点往往比较涣散。如我区城乡区域范围内，两头相距达几十公里，一个线型工程的拆迁项目，部分在近郊，部分在山区，相同等级的住所房子，在拆迁补偿上，以当地实践可补偿价格测算，接近近郊的要比山区的多出好几倍。又如某非线型工程项目拆迁，按有关方针可补偿价格与当地实践交易价格相差近10倍。针对这种状况，怎么予以补偿，怎么施行拆迁，存在较大的操作难度，这也是乡村拆迁中常常会碰到的一个难题。
六、“移民性房子拆迁”更是难上加难。
乡村房子拆迁，一般是在拆迁地段邻近进行安顿，离土不离乡，可称为“非移民性拆迁”。该类拆迁安顿的农人还有必定数量的出产资料，其日子安顿无后遗症，当时乡村拆迁中较为遍及。但也有些的乡村房子拆迁在远离城市的山沟沟，一般安顿在兴旺的镇(乡)，他们有必要离土又离乡，这种拆迁方法将使他们远离他们眷恋的家园，永久脱离土生土长的当地，拆迁后须在新的安顿地日子，在那里人生地不熟，出产资料和日子出路都需求另行处理，这种方法的拆迁可称为“移民性拆迁”。如大中型水利水电工程缔造等缔造项意图拆迁。移民性拆迁安顿与非移民性拆迁比较，除了相同要进行拆迁房子安顿外，不光要给移民户从头安顿出产资料，处理日子出路，并且因条件约束，还要将移民村拼入被挂靠村进行安顿对接，但因为移民村大大都经济贫穷，移民村要拼入被挂靠后并享用当地村社员待遇，再加上移民后有必要改动出产和日子方法，由本来靠山为生改动为平原耕耘的劳作方法，其有必要处理的问题多，移民作业难度大。此外，因为乡村土地二轮承揽30年不变方针根本完毕，假如要从农人承揽土地中从头调剂出土地来，作为移民户的安顿出产用地，谈何简单，所以说“移民性房子拆迁”是乡村拆迁作业中的最难点。
七、安顿方法出现多样化。
乡村房子拆迁安顿一般依据每个项意图地段状况确认安顿方法。一般来说有三种方法，第一种是在近郊镇区内，因为规划的约束和土地利用要求，一般大都选用调产安顿方法，其特色是安顿房子大都为多层成套住所，有利于统一规划和节省土地，但安顿周期长。第二种选用迁建安顿的形式，即由拆迁人供给安顿土地，拆迁户自行缔造房子，一般适用于近郊区外的拆迁安顿。这种方法有利于缩短过渡时刻，加速拆迁速度，有利于农人的出产和日子，是乡村房子拆迁中遍及选用的一种。第三种是依据拆迁户的实践状况和要求，不肯就地安顿房子或迁建安顿的，给予一次性钱银安顿。该方法对拆迁人来说，有利于方针处理，拆迁速度快，灵活性大，拆迁作业后期对立少。
乡村房子拆迁首要分为两大类，一类是乡民自发性的旧村改造拆迁，另一类是因国家缔造需求征用乡村集体土地后的房子拆迁。从现在来看，存在问题较多的首要仍是征地后的房子拆迁，不光量大面广，并且触及拆迁补偿、安顿等，联系到拆迁户的直接经济利益，处理欠好简单引发拆迁上访，控制领导精力，影响社会安稳。因而，讨论乡村房子拆迁的特色，掌握规则，研讨对策，关于加强征地拆迁管理作业，保护社会安稳，保证重点项目顺畅开工缔造，具有重要的现实意义。
从近几年的作业实践来看，乡村房子拆迁作业首要有以下七个特色：
一、农人对拆迁方针遍及缺少了解，对房子补偿和安顿要求过高。
大大都农人不了解拆迁、安顿方针，心里预期比较高，以为一般性的住所房子一旦被拆，就可以得到一笔可观的补偿钱，能安顿抱负的新房。尤其是对商业性用房的拆迁，被拆迁人对补偿的心思价位更高，因为对他们来说商业性用房是他们的经济命根子、摇钱树，一旦自己的商业性房子被拆，便是断了他们的经济命脉，所以对房子补偿的要求十分高，假如达不到意图，就坚决不拆，这一点与城市拆迁初期相似。
二、乡村拆迁户中经济贫穷者居多，亲群联系杂乱。
跟着城市化进程的加速，乡村青年人外流作业、求学者较多，大都出现晚年村现象，因而其经济相对落后，大都农人经济比较窘迫，其间很大一部分人的住所缔造年份较早，质量差，可补偿价格低，而安顿的新房质量都比较好，不少贫穷户就无力承当新旧房子的差价部分，所以这些贫穷拆迁户就成为不刁难的“刁难户”，这已成为乡村房子拆迁中一个比较遍及的问题。一起因为前史上乡村构成的村落聚居习气，拆迁户之间亲属联系多，状况杂乱，单个自然村拆迁中，有亲属联系的拆迁户乃至要占绝大大都，这种特征使拆迁户之间信息沟通特别快，简单抱成一团。
三、违章修建及抢建、抢装现象遍及，部分拆迁户房子面积超支严峻。
剖析现在已拆迁的房子状况，违章修建和抢占、抢饰房子数量所占份额较高。这些违章修建别离建于80年代末和90年代初，近几年来，一是因为多年来对乡村乡民私家建房的严格控制，部分农人刻不容缓地扩建房子添加居住面积;二是因城市缔造的推动，部分房子拆迁使被拆迁户得到了较大的利益，以为违章建立照样能施行拆迁安顿，以小投入得到大报答;三是因大造旧村改造的气势所致使部分农人心思过急，致使乡村出现了量广面大的抢建、抢搭、抢装修。按方针规定这些违章修建(包含抢装修)一般不予补偿，但因为触及拆迁当事人经济利益较大，并且影响量很大，触及拆迁户面广，在实践处理时，往往不能彻底差异对待。因而，违章修建是否也应给予补偿，是否要与合法修建相差异，怎样差异对待等等一系列问题，就成为乡村拆迁作业中十分扎手的问题。别的，拆迁补偿安顿是依据房子修建面积施行安顿补偿，因为乡村所在的地理环境的特殊性，有的拆迁户房多地多，有的房少地多，房子占有面积大大超越每户法定限额规范面积。而但在施行迁建安顿方法时，一些用地面积超支的拆迁户，往往都想得到原面积的地基，不然就不乐意拆迁，这种状况也给拆迁作业增大了难度。
四、住所用房与隶属用房的界定难，要求分户、扩户添加安顿面积现象严峻。
房子拆迁安顿中一般以住所用房作为调产安顿的依据，而农人大大都有隶属用房，且适当于住所用房的20-30%，首要用于堆积出产资料以及养猪等，有些住所用房从结构来说乃至还比不上隶属用房，有些原为住所用房而现作为隶属用房运用，拆迁人对住所用房与隶属用房的认定是按运用性质还按房子规范来区分，对所触及拆迁户的经济利益收支很大，界定作业的确很困难。特别是近郊乡村拆迁，因为多年来对农人私家建房的严格控制，有适当一部分农人的子女到了法定年龄未批阅个人建房，要求拆迁时同时考虑分户、扩户添加安顿面积，并且要求安顿价格很优惠。别的对子女未到法定年龄的家庭是否考虑扩户安顿面积，对子女已到法定年龄的女社员是否与男社员天公地道来考虑，已成为乡村拆迁中的一个方针盲区。
五、房子补偿价格与当地实践交易价格相差悬殊。
因为前史的原因，乡村居民点往往比较涣散。如我区城乡区域范围内，两头相距达几十公里，一个线型工程的拆迁项目，部分在近郊，部分在山区，相同等级的住所房子，在拆迁补偿上，以当地实践可补偿价格测算，接近近郊的要比山区的多出好几倍。又如某非线型工程项目拆迁，按有关方针可补偿价格与当地实践交易价格相差近10倍。针对这种状况，怎么予以补偿，怎么施行拆迁，存在较大的操作难度，这也是乡村拆迁中常常会碰到的一个难题。
六、“移民性房子拆迁”更是难上加难。
乡村房子拆迁，一般是在拆迁地段邻近进行安顿，离土不离乡，可称为“非移民性拆迁”。该类拆迁安顿的农人还有必定数量的出产资料，其日子安顿无后遗症，当时乡村拆迁中较为遍及。但也有些的乡村房子拆迁在远离城市的山沟沟，一般安顿在兴旺的镇(乡)，他们有必要离土又离乡，这种拆迁方法将使他们远离他们眷恋的家园，永久脱离土生土长的当地，拆迁后须在新的安顿地日子，在那里人生地不熟，出产资料和日子出路都需求另行处理，这种方法的拆迁可称为“移民性拆迁”。如大中型水利水电工程缔造等缔造项意图拆迁。移民性拆迁安顿与非移民性拆迁比较，除了相同要进行拆迁房子安顿外，不光要给移民户从头安顿出产资料，处理日子出路，并且因条件约束，还要将移民村拼入被挂靠村进行安顿对接，但因为移民村大大都经济贫穷，移民村要拼入被挂靠后并享用当地村社员待遇，再加上移民后有必要改动出产和日子方法，由本来靠山为生改动为平原耕耘的劳作方法，其有必要处理的问题多，移民作业难度大。此外，因为乡村土地二轮承揽30年不变方针根本完毕，假如要从农人承揽土地中从头调剂出土地来，作为移民户的安顿出产用地，谈何简单，所以说“移民性房子拆迁”是乡村拆迁作业中的最难点。
七、安顿方法出现多样化。
乡村房子拆迁安顿一般依据每个项意图地段状况确认安顿方法。一般来说有三种方法，第一种是在近郊镇区内，因为规划的约束和土地利用要求，一般大都选用调产安顿方法，其特色是安顿房子大都为多层成套住所，有利于统一规划和节省土地，但安顿周期长。第二种选用迁建安顿的形式，即由拆迁人供给安顿土地，拆迁户自行缔造房子，一般适用于近郊区外的拆迁安顿。这种方法有利于缩短过渡时刻，加速拆迁速度，有利于农人的出产和日子，是乡村房子拆迁中遍及选用的一种。第三种是依据拆迁户的实践状况和要求，不肯就地安顿房子或迁建安顿的，给予一次性钱银安顿。该方法对拆迁人来说，有利于方针处理，拆迁速度快，灵活性大，拆迁作业后期对立少。