集资房土地出让金怎么算

土地出让金分很多种类型，每一种不同的类型都有不同的核算方法，有很多人对集资房土地出让金怎样核算相关问题不太清楚，不知道核算的细节。在此，听讼网的小编为我们整理了相关方面的法令知识，欢迎我们阅览，期望能对我们有所协助。
一、集资房土地出让金怎样算
划拨土地转让时补交土地出让金的规范，按照原国家土地办理局1992年3月8日发布的《划拨土地运用权办理暂行办法》中有关规定履行。土地出让金按标定地价的40%收取。
出让金的核算公式分别为：
1、 商服用地　　土地出让金=商业路线段基准地价×40%×容积率批改系数×临街深度批改系数×商服用地买卖年期批改系数×职业批改系数×运用土地面积
2、 工矿仓储用地 　　土地出让金=工业区片基准地价×40%×工业用地买卖年期批改系数×运用土地面积
3、 住所用地　　土地出让金=住所区片基准地价×40%×住所用地容积率批改系数×住所用地买卖年期批改系数×运用土地面积
4、 其他用地　　土地出让金=标定地价×40%×运用土地面积
二、相关规定
依据《土地办理法》和《城市房地产办理法》的相关规定,(《土地办理法》第五十八条、《城市房地产办理法》第二十条 国家对土地运用者依法获得的土地运用权,在出让合同约好的运用年限届满前不回收;在特别情况下,依据社会公共利益的需求,能够按照法令程序提早回收,并依据土地运用者运用土地的实践年限和开发土地的实践情况给予相应的补偿。 )回收出让国有建造用地运用权的,应当依据土地运用者运用土地的实践年限和开发土地的实践情况给予相应补偿,详细按原交纳的土地出让金,扣除已运用土地年限折算的土地出让金,再考虑银行利息予以补偿,如获得土地后进行路途等基础设施投入的,还应当按开发的实践给予补偿。 鉴于城市改造中回收土地运用权大部分是零散土地,且出让金利息和开发投入补偿的规范难以确定,主张回收零散土地运用权时,按 各地 常规做法将原交纳的土地出让金全额交还,利息和开发投入不再补偿。
可是我们要注意的是，在处理土地出让金的过程中，会用到许多的证件与证明资料，所以我们在自己的往常日子中，一定要妥善保管，以防止不必要的费事。我们假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询，听讼网会给你最专业的答复。