企业房产的房产税如何计算

所谓的房产税，实际上就是以房子为征收目标发生的一种税费，当然，房产税的交纳方式有许多，不管是租房仍是生意房子，都会发生必定金额的房产税。那么企业房产税税率是多少?怎么进行核算?下面，就让听讼网小编来具体的介绍一下吧!
一、企业房产税税率是多少?
依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据
1、房产的计税余值。按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
2、租金收入。依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
二、企业房产税怎么进行核算?
房产税怎么核算呢?依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
1、按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入核算，其核算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应纳税额除以2;按季交纳，则以年应纳税额除以4;按月交纳，则以年应纳税额除以12。
上述咱们具体的介绍了现在最新政策规则中的企业房产税税率，当然，房产税核算办法需求依据不同的状况而定，它不只简略的仅仅一个税率在操控的数字，一起，房产税的核算也会遭到年应纳税额、房产账面原值等要素的影响。因而，要知道具体的房产税，必须有这些要素作为参阅。假如你对此还有疑问或许进一步的需求，能够咨询听讼网相关律师。