巴中二手房交易情况

跟着房地产工作如火如荼地开展，房子买卖的状况在生活中越来越多，房地产在我国经济开展的过程中起着无足轻重的效果，现在许多人在炒房，这也便是为什么存在许多二手房买卖的状况，那么巴中二手房买卖状况是怎样的，听讼网小编就相关问题给出了以下主张，期望能够回答您的困惑。
一、巴中二手房买卖状况
巴中二手房跟其他地方大致相同，二手房过户都会涉及到以下费用：
(1)营业税：税率5.55%，由卖方交纳
(2)个人所得税：税率买卖总额1%或两次买卖差的20%，由卖方交纳
(3)印花税：税率1%，买卖双方参半，不过至今国家暂免征收
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方交纳
(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实践测绘面积。一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有房管局的测绘章也是需求测绘的。
(6)二手房买卖手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积，非住所10元/平米
(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。
二、购买二手房需求留意什么
(1)有没有房产证。没有的不要购买
没有房产证的房子，一般是房主将其典当或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证换回，再给你。这儿需求留意言语的真伪，让他借钱把证换回，再找你。
(2)看房主是谁
卖方有必要是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否共同(当然先要看看是不是假的，八成不会)。
(3)看房子有没正在借款
有的房子借款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
(4)看土地证
有一种状况是划拨地，划拨地政府可无偿回收，这种状况就要留意，土地证上有注明“出让”的，便是出让地，就对房子享有较完好的权力。
一般二手房买卖都会涉及到证件，所以关于初度触摸过户、买房的人一定要慎重购买，关于某些无产权、无来历的房产，尽量不要购买为好，假如买到问题房，那么对本身来说就算买得再廉价也是一种丢失，假如您还有任何关于法令的问题，欢迎到听讼网进行免费的法令咨询。