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婚前买房婚后还贷离婚怎么分割

来源:听讼网整理 2018-08-28 11:51
房价爆破上涨的今日,购房压力很大婚前一般都是一方借款买房首付后才挂号成婚,婚后一起还贷的状况十分遍及。那么,婚前买房婚后还贷离婚怎样切割?听讼网小编整理了相关内容,为您答疑解惑,欢迎阅读。
婚前买房婚后还贷离婚怎么处理
婚前买房婚后还贷的房产,归于婚前个人产业。依据《婚姻法》司法解释三第十条规则:夫妻一方婚前签定不动产买卖合同,以个人产业付出首付款并在银行借款,婚后用夫妻一起产业还贷,不动产挂号于首付款付出方名下的,离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的,人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方,没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分,离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则,由产权挂号一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》第三十九条 【夫妻一起产业的离婚处理】离婚时,夫妻的一起产业由两边协议处理;协议不成时,由人民法院依据产业的详细状况,照料子女和女方权益的准则判定。
详细补偿计算方法:
夫妻一方不能获得房子所有权的补偿 = 房子现价 × {(房子原价 — 另一方首付款 — 房子剩余借款)÷ 房子原价 ÷ 2 }
如房产购买时价值100万(包括借款利息)甲首付30万,甲乙成婚婚后以夫妻一起产业还贷40万,房子增值到200万,假如此刻离婚甲乙不能达成协议申述法院,不考虑其他要素一般确定房子所有权归甲,剩余30万未还借款为甲方个人债款,乙方对房子的权力为40万(夫妻一起还款额)÷2(每人占一半)×2(房子增值的份额)=40万。
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