婚前买房婚后还贷离婚怎么分割

房价爆破上涨的今日，购房压力很大婚前一般都是一方借款买房首付后才挂号成婚，婚后一起还贷的状况十分遍及。那么，婚前买房婚后还贷离婚怎样切割?听讼网小编整理了相关内容，为您答疑解惑，欢迎阅读。
婚前买房婚后还贷离婚怎么处理
婚前买房婚后还贷的房产，归于婚前个人产业。依据《婚姻法》司法解释三第十条规则：夫妻一方婚前签定不动产买卖合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达成协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。
《婚姻法》第三十九条 【夫妻一起产业的离婚处理】离婚时，夫妻的一起产业由两边协议处理;协议不成时，由人民法院依据产业的详细状况，照料子女和女方权益的准则判定。
详细补偿计算方法：
夫妻一方不能获得房子所有权的补偿 = 房子现价 × {(房子原价 — 另一方首付款 — 房子剩余借款)÷ 房子原价 ÷ 2 }
如房产购买时价值100万(包括借款利息)甲首付30万，甲乙成婚婚后以夫妻一起产业还贷40万，房子增值到200万，假如此刻离婚甲乙不能达成协议申述法院，不考虑其他要素一般确定房子所有权归甲，剩余30万未还借款为甲方个人债款，乙方对房子的权力为40万(夫妻一起还款额)÷2(每人占一半)×2(房子增值的份额)=40万。