购买预售房的新房签订合同时间与交房时间有延迟,应该怎么处理

预售房是指契合预售条件，但不契合交给条件的商品房，预售房又称为期房，购房预售房时要注意房子交给的时刻，那么购买预售房的新房签定合一起刻与交房时刻有推迟,应该怎样处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、购买预售房签定合同的时刻与交房时刻有推迟,应该怎么处理
(一) 延期交给，经催告后开发商在合理期限内交给的，购房者不能要求免除合同，可是能够恳求开发商按延期天数承当违约金补偿。
(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内依然没有实行的，可是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要免除购房合同。尽管不是由于不可抗力或合同约好的免责理由，但归于购房者能够接受的规模，例如开发商资金出现问题导致罢工了一段时刻现已康复等，购房者能够挑选等候而且要求开发商承当违约金补偿。
(三) 开发商延期交给，经催告后在合理期限内依然没有实行的，也不给出合理理由或许一味推脱躲避的，买房人能够要求免除合同的，并要求开发商承当违约责任，补偿自己的丢失。
总归，购房者遭受延期交房时关于开发商延期交房的理由不或许知道的很清楚，或许知道的并不是实在的理由，所以除了能够挑选上面的处理方法，还需求注意一些其他事项，例如：签定购房合一起要注意合同中关于交房日期的规则，延期交房的处理等，假如没有约好，要签定协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发作问题的时分有据可查。
一旦发作交房逾期，买房人能够敦促房产商赶快实行交房责任，一起还可依照合同约好追查房产商逾期交房的违约责任。
二、房子预售的条件有哪些
房子预售尽管是一种可行的出售方法，但假如处理不善，极易导致投机行为，危害顾客的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产处理法》(以下全书简称《城市房地产处理法》)专门对房子预售的条件作出了规则。依据该法第四十四条第一款的规则，房子预售应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。此项规则是商品房预售的根底。由于只要土地使用权是合法的，在土地上所建的房子才干合法地进入流通领域，然后到达预售的意图。
(二)持有建造工程规划答应证。此项规则是房子开工建造的条件。城市任何建造项目都得置于城市的总体规划之下，房子建造也不破例。房地产开发企业只要在其建造项目契合城市规划，收取建造工程规划答应证后才干开工建造。
(三)按供给预售的房子核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。此项规则是房子预售的要害性问题。
(四)向县级以上人民政府房产处理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
以上常识便是小编对“购买预售房签定合同的时刻与交房时刻有推迟,应该怎么处理”问题进行的回答，开发商逾期交给预售房的，购房者或许要求免除购房合同，要求开发商付出违约金。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。