留置权适用于不动产吗

留置权是一种担保物权，假如要建立留置权的话，是需求两边当事人有合同联系的，假如债款人不实行债款的话，这时候债款人就可能行使留置权，来保护自己权益的。那么，留置权适用于不动产吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
依据《担保法》第八十二条的规则,留置权的标的物有必要是动产,不动产和产业权力不得作为留置权的标的物。
留置是指具有债款的一方按照合同约好占有债款人的可动资产，条件是债款一方不按照约好实行许诺，此状况之下债款人有权按照担保法留置债款人一些相关资产，以留置产业折价或许以拍卖、变卖该产业的价款优先受偿的权力。按照《合同法》规则，承包合同的承包人，保管合同、仓储合同的保管人等依法都能够具有留置权。
留置权建立要件
1、债款人现已合法占有债款人的动产：
(1)留置权的主体为债款人：
a、担保法/合同法规则留置权的主体为保管合同/运送合同/承包合同/行纪合平等债款人;
b、物权法不约束债的发作原因，任何债款人均可成为留置权的主体。
(2)留置的标的物为债款人的产业：
a、留置的标的物有必要是债款人一切的动产;
b、留置的标的物不是债款一切的动产的，须契合留置权好心获得。
(3)留置产业有必要是动产：
a、不动产不适用留置;
b、有价证券是否能够留置没有明确规则。
(4)债款人现已合法占有债款人的动产：
a、占有方法能够是直接/辅佐/直接占有;
b、单纯的持有[不是占有]不能建立留置权;
c、不是依法占有[如侵权占有]不等行使留置权;
d、将留置产业返还给债款人之后，应视为扔掉留置权，不能再建议留置权。
2、债款人占有的动产与债款归于同一法律联系：
(1)担保法第84条第1款、第2款规则采纳“牵连联系”说[被物权法修正]：确定规范是留置物与债款来自于同一特定的合同联系。
(2)担保法解说第109条采纳“牵连联系”说[被物权法修正]：担保法解说降低了担保法所规则的留置权牵连联系确定规范/牵连联系的构成已不限于债款和留置物来自于同一特定合同联系;
(2)物权法第231条采纳“同一法律联系”说：
a、应指同一个法律联系/非同一种法律联系;
b、应当是一起实行抗辩权的一种特例。
3、债款人不实行到期债款：即债款已届清偿期而未获清偿。
a、债款已届清偿期仅仅留置权建立的条件之一/非留置权完成条件[还需通过宽限期];
b、债款人成心延迟不交给留置物，以等候债款的清偿期届满，不能获得留置权。
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