具备购房合同内容的认购书一样吗

我们在购买房子之前，有可能会先和开发商签定认购书，这个认购书中要我们交纳相应的定金，那具有了购房合同中内容的认购书是不是有法律效能的？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了以下的内容，期望对您有所协助。
具有购房合同内容的认购书相同吗
假如商品房认购书的内容具有了商品房生意的首要内容，购房认购书有什么法律效能?有种观念以为，在商品房认购书具有购房合同首要内容的前提下，假如开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书确定为购房协议。这种观念得到了司法解说的支撑。商品房解说第5条规则“商品房的认购、订货、预定等协议具有《商品房出售管理办法》第十六条规则的购房合同的首要内容，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当确定为购房合同。”司法解说的观念标明，尽管《商品房出售管理办法》规则商品房出售应当缔结书面购房合同，但书面购房合同并非生意联系的收效条件。假如具有了首要内容，而且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同。
商品房认购书的意图在于承认两边去洽谈购房合同的责任，购房合同则是对购房行为的直接承认。其意思表明底子不同。意思表明不同的合同当然不是一种合同。商品房认购书所约好的内容是两边应当去洽谈购房合同，并不是对两边签定购房合同的直接承认，因而它不是购房合同自身。不能因商品房认购书中对将来洽谈的本合同首要条款包含价款、付款方法、房子面积、结构等都有清晰约好而视为将来签定购房合同是对其的细化、弥补或改变。
商品房解说第5条的正确意义是，由于购房合同的首要内容能够经过商品房认购书的内容来承认，开发商又接受了准买受人付款的实践实行行为，因而不用拘泥于应当签定书面购房合同的规则，就能够确定生意联系有用。商品房认购书的首要内容能够承认为应当发作而未发作的购房合同的首要内容。本条解说实践上包含了一个意思，商品房认购书的约好是一种有用的合同责任，合同两边彻底能够以商品房认购书为根据要求对方实行商品房认购书约好的责任。当商品房认购书具有了购房合同的首要内容时，它也就构成了史尚宽先生论述的一般的预定，具有了强制执行的效能。
以上内容便是相关的答复，一般情况下假如说开发商收到了购房款的话，那么又这个认购书中具有了购房合同的内容，那么和购房合同彻底相同，假如这个时分开发商违约的话，就需要承当违约责任了，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。