向物业维权一般要怎么做
来源：听讼网整理 2019-03-01 15:21
小区物业处理费随意涨价，怎样办?房子还没入住，物业处理费还要交吗?物业维权怎样进行?买房子是一辈子的大事，可是买完房子、住进去之后，小区物业处理又是另一件糟心的工作。日常日子中，有哪些常见的物业维权问题呢?
1、物业处理费“涨价”怎样办?
物业处理公司不得单独要求添加物业处理费。物业处理费的收取规范，应以物业处理合同或商品房买卖合同中的约好为准。除因政府调整价分外，开发商和物业处理公司都不得单独涨价。假如确有必要添加有必要举行业主大会，征得业主赞同后方能添加。假如物业私行进步物业处理费的收取规范，业主能够要求物价部门进行和谐，也能够经过裁定或诉讼程序处理。
2、物业处理公司能罚款吗?
罚款是一种行政处分行为，物业处理公司不是行政主体，因而没有罚款的权力。处分权，只能由行政机关或司法机关或其他有处分权的安排在其法定职权范围内行使。
物业处理公司私行处分的行为违反了《行政处分法》的规则，没有任何法令的依据，不具有约束力。业主与物业处理公司之间没有任何的行政处理的法令联络。业主与物业处理公司之间是一种相等的合同联络，物业处理公司不能凌驾于业主之上建立处分权。
3、物业处理公司是否有权扣押业主的房子钥匙?
无权。
向业主交给房子是开发商的职责，假如业主现已付了房款，则开发商有必要向业主交给房子。物业处理公司向业主交给房子是代开发商实行职责，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业处理公司由于业主拒签业主条约或其他原因而不给业主房子钥匙的行为，是将自己在物业处理合同中的相关权力联络附加到了替开发商实行交给房子的职责中了，这是不符合法令规则的。
4、物业处理费应向谁收取?物业处理费应按哪个面积收取?包含哪些费用?
付出物业处理费的职责来自于物业处理合同的约好，业主与物业处理公司是合同的两边当事人，物业处理公司应向业主收取物业处理费。
严格来说，物业处理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包含两部分：①套内建筑面积;②可分摊的共用建筑面积。
实践中，关于没有获得房产证的房子，物业处理费一般按房子的实测建筑面积收取：现房一般按购房合同中约好的建筑面积收取物业处理费，假如合同约好面积与房子面积实测陈述不符，以实测陈述为准;期房一般依照房子建成交给时，开发商向购房人供给的该房子的实测建筑面积陈述为准，购房人依据该陈述供给的面积交纳物业处理费。
4、小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取?设备应由谁负责修理?
一般来说，物业处理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。物业处理公司承受托付代收前面这些费用的，不得向业主收取手续费等额定费用。毫无疑问享用这些服务的业首要付出费用。
供给供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视服务的单位，应当依法承当物业处理区域内相关管线和设备设备的修理、维护职责。这些单位也能够托付物业处理公司对公共管线和设备设备进行修理维护，但相关费用要由这些单位付出，物业处理公司不得向业主、物业使用人收取这些费用。
6、房子买了还没住，要交物业处理费吗?
要交。业主没有入住因而水电费或许很少，可是物业处理公司对整个小区的处理是一种公共性服务，也包含对该空房的处理。物业处理公司的服务不会由于单个业主没有实践寓居就中止，所以业主不管是否入住，只需处理了入住手续，均应从处理入住手续后按合同的约好交纳处理费。
7、对物业处理公司供给的服务不满,处理费还要交吗?
应视具体情况而定,假如物业处理公司的行为还不构成违约，业主仍需交纳物业处理费。但假如在物业处理公司曾书面许诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主能够拒交处理费。
8、房子质量差,处理费还要交吗?
由于房子质量问题是业主与开发商之间的购房合同联络，而物业处理费是业主与物业处理公司依据物业处理合同约好的，二者是两个不同的法令联络。关于房子的质量问题，业主应追查开发商的职责，而与物业处理公司并无直接联络，业主不能以此为托言拖欠处理费。
1、物业处理费“涨价”怎样办?
物业处理公司不得单独要求添加物业处理费。物业处理费的收取规范，应以物业处理合同或商品房买卖合同中的约好为准。除因政府调整价分外，开发商和物业处理公司都不得单独涨价。假如确有必要添加有必要举行业主大会，征得业主赞同后方能添加。假如物业私行进步物业处理费的收取规范，业主能够要求物价部门进行和谐，也能够经过裁定或诉讼程序处理。
2、物业处理公司能罚款吗?
罚款是一种行政处分行为，物业处理公司不是行政主体，因而没有罚款的权力。处分权，只能由行政机关或司法机关或其他有处分权的安排在其法定职权范围内行使。
物业处理公司私行处分的行为违反了《行政处分法》的规则，没有任何法令的依据，不具有约束力。业主与物业处理公司之间没有任何的行政处理的法令联络。业主与物业处理公司之间是一种相等的合同联络，物业处理公司不能凌驾于业主之上建立处分权。
3、物业处理公司是否有权扣押业主的房子钥匙?
无权。
向业主交给房子是开发商的职责，假如业主现已付了房款，则开发商有必要向业主交给房子。物业处理公司向业主交给房子是代开发商实行职责，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业处理公司由于业主拒签业主条约或其他原因而不给业主房子钥匙的行为，是将自己在物业处理合同中的相关权力联络附加到了替开发商实行交给房子的职责中了，这是不符合法令规则的。
4、物业处理费应向谁收取?物业处理费应按哪个面积收取?包含哪些费用?
付出物业处理费的职责来自于物业处理合同的约好，业主与物业处理公司是合同的两边当事人，物业处理公司应向业主收取物业处理费。
严格来说，物业处理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包含两部分：①套内建筑面积;②可分摊的共用建筑面积。
实践中，关于没有获得房产证的房子，物业处理费一般按房子的实测建筑面积收取：现房一般按购房合同中约好的建筑面积收取物业处理费，假如合同约好面积与房子面积实测陈述不符，以实测陈述为准;期房一般依照房子建成交给时，开发商向购房人供给的该房子的实测建筑面积陈述为准，购房人依据该陈述供给的面积交纳物业处理费。
4、小区里供水、供电、供气等费用应向谁收取?设备应由谁负责修理?
一般来说，物业处理区域内的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向最终用户收取有关费用。物业处理公司承受托付代收前面这些费用的，不得向业主收取手续费等额定费用。毫无疑问享用这些服务的业首要付出费用。
供给供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视服务的单位，应当依法承当物业处理区域内相关管线和设备设备的修理、维护职责。这些单位也能够托付物业处理公司对公共管线和设备设备进行修理维护，但相关费用要由这些单位付出，物业处理公司不得向业主、物业使用人收取这些费用。
6、房子买了还没住，要交物业处理费吗?
要交。业主没有入住因而水电费或许很少，可是物业处理公司对整个小区的处理是一种公共性服务，也包含对该空房的处理。物业处理公司的服务不会由于单个业主没有实践寓居就中止，所以业主不管是否入住，只需处理了入住手续，均应从处理入住手续后按合同的约好交纳处理费。
7、对物业处理公司供给的服务不满,处理费还要交吗?
应视具体情况而定,假如物业处理公司的行为还不构成违约，业主仍需交纳物业处理费。但假如在物业处理公司曾书面许诺过的前提下，服务质量却不合要求，业主能够拒交处理费。
8、房子质量差,处理费还要交吗?
由于房子质量问题是业主与开发商之间的购房合同联络，而物业处理费是业主与物业处理公司依据物业处理合同约好的，二者是两个不同的法令联络。关于房子的质量问题，业主应追查开发商的职责，而与物业处理公司并无直接联络，业主不能以此为托言拖欠处理费。