二手房过户要交什么税

二手房过户时，生意两边需求交什么税，都有哪些费用。二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。更多二手房过户要交什么税，见下文。
收费规范
3、房子所有权证书工本费：一本免费，每添加一本收10元。
4、二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。
5、二手房过户契税：由二手房购房人交纳
①住所：个人购买按房产生意额的1.5%交纳，单位购买按二手房房产生意额的3%交纳;
②非住所：按二手房房产生意额的3%交纳。
1、二手房过户生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
2、二手房过户挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
二手房生意里 这三种钱或许打水漂
生意二手房，最好不要把钱直接交给业主，碰到房子被抵债、被查封、被二卖、卖房人是骗子等等，一不小心便是拿不到房，追不回钱。而在整个生意进程里：定金、首付、尾款三笔金钱必定要做资金监管，不能和业主直接生意，不然钱很简单“打水漂”。
生意二手房的整个生意进程大致可分为七个进程：
一.生意两边签约
生意两边签约时指卖方在买方承认购买住所后和客户之间签定的一个购房合同。签定此合一起应留意以下几点：
1.挑选有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质
2.要严厉核实并写明签约的三方主体，避免受诈骗
3.注明房产、隶属设备的交验时刻和费用承当时刻
4.约好清晰的违约条款、补偿职责和补偿金额
5.精确注明购房者付款和两边过户时刻
二.房子评价
房子评价望文生义便是对所售房子的评价。房子评价的内容首要有如下几项：
1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时刻经过而形成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功用折旧和经济折旧。
2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设备的灵通程度和土地的平坦程度。
3、本钱化率本钱化率是用以将纯收益本钱化(或转化)为价格的比率。实质上是一种本钱出资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。
4、基准地价基准地价是在某一城市的必定区域范围内，依据用处类似、地段相连、地价附近的准则区分地价区段，然后查询评价出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
5、标定地价标定地价是指必定时期和必定条件下，能代表不同区位、不同用处地价水平的标志性宗地的价格。
6、房子重置价格房子重置价格是假定房子在评价时点从头缔造时，必要的缔造费用加平均利润。
7、底价底价是指政府、企业或私家出售(尤其是拍卖)房地产时承认的最低价格，亦称起叫价格(简称起价)。
8、补地价补地价是指在更改政府原出让土地运用权时规则的用处，或添加容积率，或转让、租借、典当划拨土地运用权，或出让的土地运用权续期等时需求交给政府的一笔地价。
三.银行面签
银行面签是指告贷人(连同一起还款人或担保人)带着合法有效证件原件、手章及告贷所需费用;到告贷银行交纳告贷所需费用并进行面谈及签字的手续。也指当面签证，面签关键之一是消除对方置疑移民倾向。面签是向银行请求告贷有必要的手续。请求个人告贷时，告贷人需求自己带着身份证等证件到银行签定欠据和合同，由于是有必要告贷人自己当面签署，所以叫面签。面签的首要意图是避免告贷人无告贷才能还去告贷以及歹意骗贷。面签时告贷人要带齐资料，包含房产证原件、生意合同、薪酬流水单、收入证明、身份证、户口本等。
四.告贷批阅
据介绍，一般银行告贷批阅是15天左右，假如遇到方针改变，时刻或许会延伸到1个月。或许是银行资金紧张，这个时分告贷或许就需求排队，时刻就会进一步延伸。假如超越3个月没有得到批阅，或许是您的资料或许资质不满足告贷条件，如果不能处理，银行也会告诉您自己的。
五.缴税
缴税是生意两边交纳契税、个税、增值税、工本费等费用的进程。
六.过户
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全进程。
(过户之前定金和首付留意做资金监管)
七.交房
交房承认房子一切正常后，将尾款交给。