什么房子不能办理公积金贷款

尽管公积金方针放宽，公积金借款变得愈加便当，但公积金借款的审阅也是非常严厉的。例如：借款人有必要接连缴存6个月的住宅公积金。假如购房者想要用公积金借款的方法买房，应该买什么样的房子才对呢?
什么房子可以请求公积金借款?
①商品房 (开发商有必要与市住宅公积金管理中心签定借款协作协议);
②现住宅 (即房改购买产权);
③二手房 (上市买卖的存量房);
④无产权住宅(有必要以自有或第三者房子一切权作典当;
⑤拍卖房 (拍卖公司有必要与市住宅公积金管理中心签定借款协作协议)。
什么房子不能处理公积金借款?
依据《住宅公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》的有关规则：住宅公积金个人住宅借款只能用于缴存员工购买、缔造、翻建、大修一般自住宅，以支撑根本住宅需求。禁止运用住宅公积金个人住宅借款进行投机性购房。不能处理住宅公积金借款的房子主要是购买第三套及以上房子的员工。别的，住宅公积金借款有以下约束，在约束之外将不能处理公积金借款。
①首套房：运用公积金个人住宅借款购买首套一般自住宅，套型建筑面积在90平方米以下的，借款首付份额最低,20%;90平方米以上的借款首付款份额不低于30%。
②二套房：运用公积金个人住宅借款购买第二套一般自住宅的，借款首付款份额不低于50%，借款利率为公积金个人住宅借款基准利率的1.1倍;关于一套房贷未还清者，不予发放第二套住宅公积金个人住宅借款。单个城市规则：首套房人均面积超越必定标准时，不予发放第二套住宅公积金个人住宅借款。例如：北京市首套房人均面积>31.31㎡，不予发放住宅公积金二套借款;南京市首套房人均面积>33㎡时，不予发放住宅公积金二套借款。
③对购买第三套及以上住宅的员工不能处理公积金借款。若是第三套及以上，银行将会中止对购房者发放公积金个人住宅借款。也就是说想用公积金借款购买第三套房子是不可能的。
购房人需求满意什么条件才可以请求公积金借款?
1、交存了住宅公积金的，即便是农村户口，也可以请求住宅公积金借款;
2、自己及所在单位在本市准时足额缴存住宅公积金一年以上(从后往前计算);
3、有安稳的工作收入，信誉杰出，有归还借款本息的才能;
4、有购买自住宅的合法合同或协议，并有所需规则份额自筹资金;
5、有《担保法》规则的财物为借款典当或质押;
6、赞同处理置业担保或典当物财产保险;
7、赞同住宅公积金管理中心规则的其他条件。
通过以上介绍，信任您对住宅公积金的运用情况有所了解了。在房价高不可攀的时分，购房者请求住宅公积金借款的确很实惠，并且现在公积金借款支撑异地运用，信任运用公积金借款可以给您更多的便当。