二手房屋买卖车库该归谁所有

现在的二手房市场是十分巨大的，并且购买二手房能够享受到更好的配套设备，那么自己在购买二手房子的时分，这个车库应该是归谁一切的呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
二手房子生意车库该归谁一切
案情：2013年9月，黄某与吴某签定了二手房生意协议，协议约好：坐落于县城某小区的7栋2单元203室一套房子转让给吴某，房子价格35万元，并且办理了房子过户手续。黄某购买7栋2单元203室一套房子后，买了邻居家的一间车库并一向运用，但房产证上没有附注挂号车库。黄某交房时，吴某要求黄某交给车库，遭到黄某的回绝，为此，吴某诉至法院。
不合
对怎么处理本案构成两种不同定见，第一种定见以为，本案中车库与房子是从物与主物的联系，从物应随主物一同转让给吴某，所以车库应归吴某。第二种定见以为，本案中车库与房子是陈黄某在不同时刻从不同当地购买的，根据现在的商品房生意习气车库都是独自计价生意的，且房产证上没有附注挂号车库，本案中车库与房子不是从物与主物的联系，房子生意协议又没有约好车库生意，故该车库应归黄某一切。
分析
小编赞同第二种定见，理由如下：本案争议焦点为该套房子与车库是否为主物与从物的联系。我国法令没有明确规则主物与从物，通说以为构成从物须具有以下要件：
1、非主物成分;
2、常对主物起辅佐效果;
3、与主物同属一人;
4、须生意上无特别习气。本案中车库契合从物构成的前3个要件，但不契合第4个要件，由于现在商品房生意中车库与房子都是别离计价、别离生意的，能够别离独立成为一切权的客体，假如没有签定车库生意协议，则就没有生意车库。并且许多高楼都没有车库，房子同样在生意、运用，故本案中车库与房子不构成主物与从物的联系。物权法第74条第2款也规则修建区划内，规划用于停放轿车的车位、车库的归属，由当事人经过出售、附赠或许租借等方法约好。本案中当事人在合同中没有约好车库生意，也没有约好附赠、租借车库，且房产证上没有附注挂号车库，明显黄某没有处置自己的车库，该车库当然归于黄某一切。
以上内容便是相关的答复，二手房和车库的产权是不一样的，假如自己购买的二手房没有购买车库的话，这种状况仍然是归于原业主一切，所以说我们在购买二手房的时分，有车库的还应当购买车库，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。