房子过户土地使用证没有行吗

生活在乡村的人，就会挑选自家弄块地来修建一座大大的房子，这样的房子因为空间大，且在乡间空气好，所以都受到很多人的欢迎。可是这也存在一个问题：房子过户土地运用证没有行吗?今日听讼网小编就为我们整理了下关于土地和房子过户的相关事项。
首要房子过户土地运用证没有是不可的，我国的法令规则房子、土地过户都要有国有缔造用地的运用权。
1、土地和房子是怎样过户的?
《土地挂号方法》规则：
第三十八条 本方法所称改动挂号，是指因土地权力人发作改动，或许因土地权力人名字或许称号、地址和土地用处等内容发作改动而进行的挂号。
第三十九条 依法以出让、国有土地租借、作价出资或许入股方法获得的国有缔造用地运用权转让的，当事人应当持原国有土地运用证和土地权力发作搬运的相关证明资料，请求国有缔造用地运用权改动挂号。
第四十条 因依法生意、交流、赠与地上修建物、构筑物及其隶属设备触及缔造用地运用权搬运的，当事人应当持原土地权力证书、改动后的房子所有权证书及土地运用权发作搬运的相关证明资料，请求缔造用地运用权改动挂号。触及划拨土地运用权搬运的，当事人还应当供给有同意权人民政府的同意文件。
第四十一条 因法人或许其他安排吞并、分立、吞并、破产等原因致使土地运用权发作搬运的，当事人应当持相关协议及有关部门的同意文件、原土地权力证书等相关证明资料，请求土地运用权改动挂号。
第四十二条 因处置典当产业而获得土地运用权的，当事人应当在典当产业处置后，持相关证明文件，请求土地运用权改动挂号。
第四十七条 土地权力人名字或称号、地址发作变化的，当事人应当持原土地权力证书等相关证明资料，请求名字或许称号、地址改动挂号。
第七条 土地挂号应当由当事人一起请求，但有下列景象之一的，能够单独请求：
(一)土地总挂号;
(二)国有土地运用权、集体土地所有权、集体土地运用权的初始挂号;
(三)因承继或许遗赠获得土地权力的挂号;
(四)因人民政府现已发作法令效力的土地权属争议处理决议而获得土地权力的挂号;
(五)因人民法院、裁定安排现已发作法令效力的法令文书而获得土地权力的挂号;
(六)更正挂号或许贰言挂号;
(七)称号、地址或许用处改动挂号;
(八)土地权力证书的补发或许换发;
(九)其他依照规则能够由当事人单独请求的景象。
第八条 两个以上土地运用权人一起运用一宗土地的，能够别离请求土地挂号。
第九条 请求人请求土地挂号，应当依据不同的挂号事项提交下列资料：
(一)土地挂号请求书;
(二)请求人身份证明资料;
(三)土地权属来历证明;
(四)地籍查询表、宗地图及宗地界址坐标;
(五)地上附着物权属证明;
(六)法令法规规则的完税或许减免税凭据;
(七)本方法规则的其他证明资料。
前款第(四)项规则的地籍查询表、宗地图及宗地界址坐标，能够托付有资质的专业技术单位进行地籍查询获得。
请求人请求土地挂号，应当照实向国土资源行政主管部门提交有关资料和反映真实情况，并对请求资料本质内容的真实性担任。
第十条 未成年人的土地权力，应当由其监护人代为请求挂号。请求处理未成年人土地挂号的，除提交本方法第九条规则的资料外，还应当提交监护人身份证明资料。
第十一条 托付署理人请求土地挂号的，除提交本方法第九条规则的资料外，还应当提交授权托付书和署理人身份证明。
署理境外请求人请求土地挂号的，授权托付书和被署理人身份证明应当经依法公证或许认证。
《房子挂号方法》规则：
第三十二条 发作下列景象之一的，当事人应当在有关法令文件收效或许现实发作后请求房子所有权搬运挂号：
(一)生意;
(二)交换;
(三)赠与;
(四)承继、受遗赠;
(五)房子切割、吞并，导致所有权发作搬运的;
(六)以房子出资入股;
(七)法人或许其他安排分立、吞并，导致房子所有权发作搬运的;
(八)法令、法规规则的其他景象。
第三十三条 请求房子所有权搬运挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明房子所有权发作搬运的资料;
(五)其他必要资料。
前款第(四)项资料，能够是生意合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、吞并协议、人民法院或许裁定委员会收效的法令文书，或许其他证明房子所有权发作搬运的资料。
2、土地和房子过户要注意什么事项?
《土地挂号方法》规则：
第三条 土地挂号实施属地挂号准则。
请求人应当依照本方法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地挂号请求，依法报县级以上人民政府挂号造册，核发土地权力证书。但土地典当权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门挂号，核发土地他项权力证明书。
跨县级行政区域运用的土地，应当报土地所跨区域各县级以上人民政府别离处理土地挂号。
在京中央国家机关运用的土地，依照《在京中央国家机关用地土地挂号方法》的规则履行。
第四条 国家实施土地挂号人员持证上岗准则。从事土地权属审阅和挂号检查的作业人员，应当获得国务院国土资源行政主管部门颁布的土地挂号上岗证书。
第五条 土地以宗地为单位进行挂号。
宗地是指土地权属界限关闭的地块或许空间。
第六条 土地挂号应当依照请求进行，但法令、法规和本方法还有规则的在外。
第十六条 土地权力证书是土地权力人享有土地权力的证明。
土地权力证书记载的事项，应当与土地挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明土地挂号簿确有过错外，以土地挂号簿为准。
第十八条 有下列景象之一的，不予挂号：
(一)土地权属有争议的;
(二)土地违法违规行为没有处理或许正在处理的;
(三)未依法足额交纳土地有偿运用费和其他税费的;
(四)请求挂号的土地权力超越规则期限的;
(五)其他依法不予挂号的。
不予挂号的，应当书面奉告请求人不予挂号的理由。
《房子挂号方法》规则：
第三十七条 请求房子所有权改动挂号，应当提交下列资料：
(一)挂号请求书;
(二)请求人身份证明;
(三)房子所有权证书或许房地产权证书;
(四)证明发作改动现实的资料;
(五)其他必要资料。
第四条 房子挂号，由房子所在地的房子挂号安排处理。
本方法所称房子挂号安排，是指直辖市、市、县人民政府缔造(房地产)主管部门或许其设置的担任房子挂号作业的安排。
第七条 处理房子挂号，一般依照下列程序进行：
(一)请求;
(二)受理;
(三)审阅;
(四)记载于挂号簿;
(五)发证。
房子挂号安排以为必要时，能够就挂号事项进行布告。
第八条 处理房子挂号，应当遵从房子所有权和房子占用范围内的土地运用权权力主体共同的准则。
第二十二条 有下列景象之一的，房子挂号安排应当不予挂号：
(一)未依法获得规划答应、施工答应或许未依照规划答应的面积等内容缔造的修建请求挂号的;
(二)请求人不能供给合法、有用的权力来历证明文件或许请求挂号的房子权力与权力来历证明文件不共同的;
(三)请求挂号事项与房子挂号簿记载抵触的;
(四)请求挂号房子不能特定或许不具有独立利用价值的;
(五)房子已被依法征收、没收，原权力人请求挂号的;
(六)房子被依法查封期间，权力人请求挂号的;
(七)法令、法规和本方法规则的其他不予挂号的景象。
3、土地和房子过户的手续费是怎样核算的?
《物权法》规则：
第二十二条 不动产挂号费按件收取，不得依照不动产的面积、体积或许价款的份额收取。详细收费规范由国务院有关部门会同价格主管部门规则。
关于土地挂号收费现在国家还没有拟定一致的最新土地挂号收费规范，依然履行原国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部关于土地挂号收费及其管理方法的规则，即城镇居民住宅用地面积在100平方米(含100平方米)以下每宗地收13元，每超越50平方米以内加收5元，最高不超越30元;土地注册挂号、发证个人每证5元，单位每证10元。“三资”企业和其他用国家特制证书的，每证20元。房子挂号收费规范依据国家开展变革委、财政部规则：住宅挂号收费规范为每件80元;非住宅房子挂号收费规范为每件550元。住宅挂号一套为一件;非住宅挂号的房子权力人按规则请求并完结一次挂号的为一件。
其实关于房子和土地过户的问题，存在在很多人身上，所以期望我们能够引起相关的注重，一起听讼网小编欢迎我们随时咨询相关的法令问题。