买二手房要哪些证件

现在房地产商场热度不减，而二手房的有不少自己的优势，所以二手房商场也是比较火爆，那么购买二手房需求留意什么，买二手房需求哪些证件呢?听讼网小编为您收拾了一些材料。那么下面就让听讼网小编带您了解一下吧!
一、购买二手房需求留意什么问题
1、找正规中介、二手房买卖网站。
2、要检查房子权属，承认房主实在身份。
3、了解房子周边信息：购买二手房时，要仔细调查房子周围有无污染源，比方噪音、有害气体、水污染、废物、房子周边环境、小区安全捍卫、卫生清洁等方面的状况。
4、调查房子内部结构：房子有多个房间通风缺乏;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙面是否有裂缝或许脱皮等显着的问题。
5、要看是否有私搭私建部分：需留意是否占用公共空间，是否有改动过房子的内部结构，是否有牵涉到面积核算的结构改动。
6、对合同约好是否清晰：合同主体、权力确保、房子价款、买卖方式、违约责任、胶葛处理、签定日期等等问题均应全面考虑。
7、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时刻多少;美化是否有人保护;物业管理是由哪家公司担任等等。
二、买二手房需求哪些证件
1.那买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、实在性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
2.要签定二手房买卖合同。
3.要找评价公司做评价。这个进程一般来说要5～7个工作日。
4.其实借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金和银行一起请求。这是整个二手房自行买卖进程中耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
5.当按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部分产权买卖相关就事窗口，拿受理单。
7.凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。
8.凭完税契证到土管部分处理疆土证。
以上便是听讼网小编为您收拾的有关于购买二手房需求留意什么，买二手房需求哪些证件的相关材料。但假如您有更多的有关于购买二手房需求留意什么，买二手房需求哪些证件的其他相关问题，欢迎您向听讼网进行咨询!咱们是一定会用心为您回答的!