婚前一方出资登记在双方名下房屋是否属于夫妻共同财产？

婚前一方出资挂号在两边名下房子是否归于夫妻一起产业？ 韩先生与曹小姐相恋已久，因曹小姐提出要先买房后成婚，所以韩先生拿出了60万元交给曹小姐买房，并吩咐曹小姐把产权证办理到俩人名下。曹小姐据此购买了一套55万元的房子，余款5万元用在了房子装饰上。之后俩人成婚，三年后两边离婚。 争议焦点：该套房子是否作为夫妻一起产业切割？ 房地产律师回答： 尽管该套房子的购房资金悉数由韩先生承当，但房产证办理到两边名下的现实标明，韩先生已与曹小姐就原本归于自己的个人婚前房产作了特别约好，因而，该套房产应归于两边的夫妻一起产业。假如房产证上现已载明晰各自的房产比例，则两边应按此比例切割房产。假如房产证上没有载明各自的房产比例，则该房产应作为一起共有产业，由两边参半切割。 因为房产证是标明房产一切人的最重要的根据，因而，若无足以推翻房产证记载的相反根据，一般状况下均应以房产证的记载承认房产的归属。一起，我国婚姻法规则了两边能够就婚前产业和婚后产业进行自在约好。根据此，一方在婚前出资并以两边的名义购房的，因为此刻房产证也会相应地办理到两边名下，故应视为两边已将一方的婚前产业约好为夫妻共有产业。这就提示实践出资人在以两边的名义购房时，必定要对因而发作的法令结果有一个清醒的知道，并在做出决议前能够从心里承认：我现已想好了，就这样办！ 关于婚前两边购买的房产，能够根据详细出资状况和挂号产权人的不同景象，别离做出不同的处理。关于由两边一起出资并以两边的名义购买的房产，因为名实相符，故处理时争议较少，也较为简略。此种状况下，关于房产证上已载明房产比例的，则依照比例由两边按份共有。假如没有载明比例，则除了两边出资比例悬殊，而一起生活时刻又较短的景象外，一般推定为由夫妻一起共有，参半切割。 关于由两边一起出资但以一方的名义购买的房产，因为名实不符，一般发作争议的概率较大。此种景象下，首先由产权人的爱人证明其实践出资状况，若举证不能，则确定房产归于产权人的个人婚前房产。若证明确系两边婚前根据一起一切的意图而一起出资的，则确定为夫妻一起产业。若不能证明另一方是根据一起一切的意图而出资的，则只能作为另一方对产权人的债务处理，由产权人向其返还出资款。 关于虽以两边的名义购买但实践上是由一方出资的房产，一般将产权证上载明的比例视为夫妻两边就婚前产业已进行了特别约好，没有房产比例的，则推定为一起共有、参半切割。当然，如前所述，关于一起生活时刻很短或许根本就没有一起生活的，则法院也或许根据实践状况酌情决议两边的房产比例。 在确定两边的出资时，不必定局限于付出的房价款规模，关于一方付出房价款，另一方付出装饰款的也应视为出资的景象，假如两边是根据房子为一起一切的前提下出资的，亦可将房产确定为夫妻一起产业。假如不是根据一起一切的意图而出资的，则房产归产权人一切，并由产权人返还另一方已付的装饰款。 特别提示： 1、假如房产证挂号在两边名下，可供给房产证作为证明房产系夫妻一起产业的根据。假如婚前是以两边的名义一起购房的，则确定婚前房产归于夫妻一起产业时只需求供给房产证即可。假如房产证上记载了两边的产权比例，则该房产比例一般是两边依照实践出资比例来约好的。即便该房产比例不是依照出资比例来约好的，也应视为两边其时已对婚前产业做了特别约好，因而能够直接将该挂号比例作为房产切割的根本根据。假如房产证上没有载明数额，则需求两边持续举证实践出资状况。 2、供给出资根据。假如购房时开发商已在发票上别离注明晰两边交纳房价款的实践金额，则两边出资状况即得到了有用证明。假如购房发票上没有别离写明两边的出资金额，则需求出资多的一方供给自己经过银行交纳房价款的原始买卖凭据，比方银行转帐单、取款凭据等书证，以作为处理纷争的有用根据。 3、供给缔结的夫妻产业协议。假如两边曾缔结了夫妻产业协议或做过夫妻产业公证，则在供给了该协议或公证书的基础上，即便两边的出资状况与房产证载明的房产比例状况不一致，法院一般也会根据协议来处理两边关于房产切割问题的争议。