房屋买卖流程冲突法院解除合同

事情布景
一般房产买卖陷死循环
一桩一般的二手房买卖，因买、卖两边对处理房产过户及借款等流程缺少了解，导致合同约好与实际处理流程抵触，合同实行堕入“死循环”。近来，成都市中级人民法院终审审结一同稀有的房子买卖合同胶葛案，终审判定驳回上诉，维持原判。至此，胶葛两边签定的房子转让合同得以免除，两边关于定金和违约金的诉求均未取得法院支撑
房子买卖经过
2011年1月，叶某与张某经过中介签定了《房子转让合同》，合同约好张某将自己坐落成都一小区的一套商品房卖给叶某，关于首付款35万元，清晰约好叶某应在房地产买卖中心处理过户手续时付出，余款选用银行按揭的方法付出，两边须在合同收效后7个工作日内提交按揭银行借款相关材料。合同一起约好，两边于当年1月30日之前，到房地产买卖中心处理产权过户手续。合同签定后，叶某向张某付出了定金5万元。
上一年1月20日，叶某与张某按约一起前往银行处理按揭借款事宜。但依照国家金融机构发放借款的相关规定，银行在发放借款前，需求检查买方已向卖方付出首付金钱的现实。对此，叶某要求张某签定《卖方声明》，承认已收首付款35万元。张某以为，自己自身并未收到35万元首付款，如果在声明上签字，不只与现实不符，并且自己也将承当很大的买卖危险。随即提出，除非叶某先行付出35万元首付款，不然自己不出具《卖方声明》。叶某坚持以为，依照《房子转让合同》的约好，自己应在处理过户手续之时付出首付款，自己现在无给付责任。就此，两边各不相谋，未能在银行办好按揭事宜。
2011年5月，叶某以张某拒不实行合同责任，给自己形成经济损失为由，向法院提起诉讼，要求法院免除两边签定的《房子转让合同》，并双倍返还定金合计10万元。张某赞同免除合同，但辩称，在未收到首付款的情况下，自己回绝签署已收到首付款的声明，绝无差错。叶某拒不付出合同约好首付款从而形成银行按揭不能，是形成合同不能实行的根本原因和仅有原因。张某以为，叶某有差错，应当承当违约责任。随即提起反诉，要求叶某承当违约金17万余元。
法院观念
一审法院审理以为，两边都不构成合同违约，也都无差错，判定免除两边签定的《房子转让合同》，张某返还叶某定金5万元。
一审判定作出后，张某上诉，成都中院近来判定维持原判。