土地增值税清算方法

土地增值税不包含以承继、赠与办法无偿转让房地产的行为，单位和个人在转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物后，获得了收入，然后需求根据法律规则，以减除法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的税赋。那么，法律上是怎么规则土地增值税清算办法的呢?今日，听讼网小编为您整理了土地增值税清算办法的相关内容，为您介绍土地增值税清算办法这一问题
应纳税额修改税率土地增值税是以转让房地产获得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税根据，并依照四级超率累进税率进行征收。
土地增值税率表
级数计税根据适用税率速算扣除率
1增值额未超越扣除项目金额50%的部分30%0
2增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分40%5%
3增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分50%
4增值额超越扣除项目金额200%的部分605%
注：纳税人建造普通住宅出售的，增值额未超越扣除金额20%的，免征土地增值税。—— 财法字[1995]第6《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条文[2] 核算公式应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。核算办法和土地增值税预征率有别，土地增值税实施四级超率累进税率：
依照土地增值税税率表，增值额未超越扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。
增值额超越扣除项目金额 50%、未超越扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。
增值额超越扣除项目金额 100%、 未超越扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。
依照土地增值税税率表，增值额超越扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。
核算办法
核算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额后的余额。
纳税人转让房地产所获得的收入，包含钱银收入、什物收入和其他收入。
核算增值额的扣除项目：
(1)获得土地使用权所付出的金额;(2)开发土地的本钱、费用;(3)新建房及配套设备的本钱、费用，或许旧房及建筑物的评价价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规则的其他扣除项目。
2、土地增值税实施四级超率累进税率：
增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超越扣除项目金额50%、未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超越扣除项目金额100%、未超越扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超越扣除项目金额”的份额，均包含本份额数。
纳税人核算土地增值税时，也可用下列简洁算法：核算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简洁办法核算，详细公式如下：(一)增值额未超越扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超越扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35
%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。