农村个人私有房产抵押公证登记
来源：听讼网整理 2018-07-23 23:00
下文介绍了公证安排处理典当挂号的标的物规模、公证典当挂号具有的效能、公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号留意的事项，相关乡村个人私有房产典当公证挂号具体内容请阅览下文。。
伴跟着《公证法》于三月一日正式施行，拓宽了一项新的公证业务：乡村个人私有房产典当公证挂号。
典当物公证挂号是为了确保法定典当物之外依法能够用其他产业设定的典当物的安全和债权人优先受偿权的完成而建立的一种典当物公证挂号法令制度。依据《公证法》的规矩，依据当事人的请求，公证安排能够处理法令、行政法规规矩由公证安排处理的挂号业务。现在，规矩公证安排处理挂号业务的首要法令依据是《担保法》。依据《担保法》第四十三条的规矩，公证安排能够处理“其他产业”的典当挂号。公证安排处理典当挂号的办证规矩是2002年司法部拟定的《公证安排处理典当挂号方法》。
依据该方法第三条的规矩，公证安排处理典当挂号的标的物规模包含：
(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业安排一切的机械设备、家畜等生产材料;
(2)坐落乡村的个人私有房产;
(3)个人一切的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活材料;
(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规矩之外的产业。
(5)以《担保法》第四十二条第(二)项的规矩的产业典当，县级以上当地人民政府规矩由公证安排挂号的;以及法令、法规规矩的典当合同自公证安排处理挂号之日起收效的。
公证典当挂号具有以下效能：
(1)典当权人自公证安排出具典当挂号证书之日起获得对立第三人的权力。
(2)依据县级以上人民政府规矩处理的产业典当，典当合同自公证安排出具典当挂号证书之日起收效。
(3)公证典当挂号跟着典当合同的停止、免除、典当物的灭失或典当权的完成而失效。
乡村个人私有房产是公证安排处理典当挂号的标的物规模中清晰触及不动产的。乡村个人私有房产是指房子一切权属个人一切，房子占用规模内的土地一切权属乡村团体经济安排一切的房地产。
其法令特征是：
(1)私有房子坐落在乡村且依法存在;
(2)房产一切权依法获得。即乡民在赞同的宅基地上缔造的房产或许是经过承继或转让等方法获得;
(3)房子占用规模内的土地一切权属乡村团体经济安排一切，个人依法享有运用权，并合法获得团体土地运用证。
公证安排处理乡村个人私有房产典当挂号是公证机关依照法定程序，对典当权人与典当人约好的典当产业进行挂号的活动。
公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，应留意以下三个方面：
榜首，乡村个人私有房产能够典当，但乡村宅基地运用权不能典当，在乡村个人私有房产典当公证挂号时应操作谨慎。
乡村私有住所是我国公民(首要是农人)合法的私有产业，公民对其具有占有、运用、收益和处置的权力;我国《宪法》等相关法令保证公民对其私有房子的一切权，答应其合法进行生意、转让和承继等。乡村宅基地一切权是我国乡村土地团体一切制的一种表现方法，由于现在我国法令制止任何方法的土地一切权私有，只能表现为国有或团体一切的公有方法。乡村宅基地运用权(又称“房基地权”)是指乡村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享有的缔造房子、院子等修建物并对该地域进行运用和收益的权力。2002年司法部拟定的《公证安排处理典当挂号方法》第三条清晰规矩了的公证安排处理典当挂号的标的物规模，乡村个人私有房产是公证安排处理典当挂号的标的物之一;依据《担保法》第三十七条第(二)项的规矩："犁地、宅基地、自留地、自留山等团体一切的土地运用权"不得典当。现在我国法令答应的不动产典当首要是土地运用权和房产：答应国有土地运用权能够进行典当、答应乡(镇)、村企业的团体土地运用权能够与地上厂房修建物一起典当，不答应团体土地运用权及归于私家一切的乡村宅基地运用权和修建其上的私家住所一起典当。所以，公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，对典当权人将乡村个人私有房产及乡村宅基地运用权一起典当约好在《个人告贷合同》、《典当合同》及《典当物清单》上而不予辅导修正或在公证询问笔录中不予阐明，一起，公证安排在《典当挂号证书》及公证询问笔录中均有对乡村个人私有房产及乡村宅基地运用权一起予以典当挂号，特别是在《团体土地运用权证》上也加盖“公证典当挂号”之印鉴。笔者对上述做法，以为没有法令依据，是逾越了法令规矩之先;当然，假如《物权法》能施行，其关于“宅基地运用权”的规矩对这个问题就方便的解决了。到那时，依照《中华人民共和国土地处理法》第八条规矩：“宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切”，第十条规矩：“农人团体一切的土地依法归于村农人团体一切的，由村团体经济安排或许乡民委员会运营、处理”，依照一般土地和房子不可分的房地产理论，公证安排在处理乡村个人私有房产的典当挂号时，还应要求当事人供给房产地点乡民委员会赞同典当的书面材料。
第二，公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，应仔细实行奉告责任。
依据《公证法》和《公证程序规矩》的规矩，公证安排受理公证请求后，应当奉告当事人请求公证事项的法令含义和或许发生的法令结果，奉告其在处理公证过程中享有的权力、承当的责任。并将奉告内容、奉告方法和时刻，应当记载归档。奉告责任是公证安排及其公证员的法定责任，不奉告就违反了公证法定程序。公证员实行奉告责任有两种状况：一种是依据法令、法规和办证规矩的规矩，公证员有必要实行的奉告责任;另一种是公证员作为法令专业人员在当事人申办某项公证事项时，应该清楚地知道该公证事项的法令含义及或许发生的法令结果，并及时提示当事人知晓上述内容，以防止给当事人形成不必要的丢失。公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，除了奉告典当人典当挂号的法令含义以及告贷人不准时还款典当将发生的法令结果，还要特别奉告两点：一是，依据国务院办公厅《关于加强土地转让处理禁止炒卖土地的告诉》中第二款"农人的住所不得向城市居民出售，也不得赞同城市居民占用农人团体土地建住所，有关部分不得为违法修建和购买的住所发放土地运用证和房产证"的规矩，公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时应奉告典当权人，其在完成典当权时，乡村个人私有房产的受让人只能是具有批阅宅基地条件的有乡村户口的乡民。二是，依据《公证安排处理典当挂号方法》的规矩，公证安排应奉告典当人，在其改变典当合一起应向公证安排请求改变典当挂号;当事人改变典当合同未处理改变典当公证挂号的，自行改变后的典当不发生《担保法》规矩的典当挂号效能。应奉告当事人在其实行结束主债务或提早停止、免除典当合同的应向公证安排请求处理刊出典当挂号。
第三，公证安排应与相关部分加强联络，充分发挥典当物公证挂号记载公示的法令特点。
公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，应密切留意国家有关房地产方面的法令、法规、方针的改变，及时与房地产处理部分和土地处理部分联络、和谐。依据《公证安排处理典当挂号方法》的规矩，公证安排应留意三点：一是，应在出具乡村个人私有房产《典当挂号证书》后奉告房地产处理部分。有关材料能够报一份给房地产处理部分或土地处理部分存案，以防止乡村个人私有房产典当挂号后，典当标的被转让，给典当权人形成费事和丢失。二是，应运用计算机录入乡村个人私有房产典当挂号的信息，并建立书面登录簿，登录本公证安排处理乡村个人私有房产典当挂号的材料，以备后查、以防止重复典当。三是，将乡村个人私有房产典当挂号的材料信息上报重庆市公证处理处及公证协会以便予以典当公示，充分发挥典当物公证挂号的法令特点。
信任跟着我国法令的完善，这项公证业务也会越来越完善，也会为拓宽公证功能、增强社会效益、建造社会主义和谐社会奉献更多的力气。
伴跟着《公证法》于三月一日正式施行，拓宽了一项新的公证业务：乡村个人私有房产典当公证挂号。
典当物公证挂号是为了确保法定典当物之外依法能够用其他产业设定的典当物的安全和债权人优先受偿权的完成而建立的一种典当物公证挂号法令制度。依据《公证法》的规矩，依据当事人的请求，公证安排能够处理法令、行政法规规矩由公证安排处理的挂号业务。现在，规矩公证安排处理挂号业务的首要法令依据是《担保法》。依据《担保法》第四十三条的规矩，公证安排能够处理“其他产业”的典当挂号。公证安排处理典当挂号的办证规矩是2002年司法部拟定的《公证安排处理典当挂号方法》。
依据该方法第三条的规矩，公证安排处理典当挂号的标的物规模包含：
(1)个人、事业单位、社会团体和其他非企业安排一切的机械设备、家畜等生产材料;
(2)坐落乡村的个人私有房产;
(3)个人一切的家具、家用电器、金银珠宝及其制品等生活材料;
(4)其他除《担保法》第三十七条和第四十二条规矩之外的产业。
(5)以《担保法》第四十二条第(二)项的规矩的产业典当，县级以上当地人民政府规矩由公证安排挂号的;以及法令、法规规矩的典当合同自公证安排处理挂号之日起收效的。
公证典当挂号具有以下效能：
(1)典当权人自公证安排出具典当挂号证书之日起获得对立第三人的权力。
(2)依据县级以上人民政府规矩处理的产业典当，典当合同自公证安排出具典当挂号证书之日起收效。
(3)公证典当挂号跟着典当合同的停止、免除、典当物的灭失或典当权的完成而失效。
乡村个人私有房产是公证安排处理典当挂号的标的物规模中清晰触及不动产的。乡村个人私有房产是指房子一切权属个人一切，房子占用规模内的土地一切权属乡村团体经济安排一切的房地产。
其法令特征是：
(1)私有房子坐落在乡村且依法存在;
(2)房产一切权依法获得。即乡民在赞同的宅基地上缔造的房产或许是经过承继或转让等方法获得;
(3)房子占用规模内的土地一切权属乡村团体经济安排一切，个人依法享有运用权，并合法获得团体土地运用证。
公证安排处理乡村个人私有房产典当挂号是公证机关依照法定程序，对典当权人与典当人约好的典当产业进行挂号的活动。
公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，应留意以下三个方面：
榜首，乡村个人私有房产能够典当，但乡村宅基地运用权不能典当，在乡村个人私有房产典当公证挂号时应操作谨慎。
乡村私有住所是我国公民(首要是农人)合法的私有产业，公民对其具有占有、运用、收益和处置的权力;我国《宪法》等相关法令保证公民对其私有房子的一切权，答应其合法进行生意、转让和承继等。乡村宅基地一切权是我国乡村土地团体一切制的一种表现方法，由于现在我国法令制止任何方法的土地一切权私有，只能表现为国有或团体一切的公有方法。乡村宅基地运用权(又称“房基地权”)是指乡村居民(农业户口)依法对批划给自己的土地上享有的缔造房子、院子等修建物并对该地域进行运用和收益的权力。2002年司法部拟定的《公证安排处理典当挂号方法》第三条清晰规矩了的公证安排处理典当挂号的标的物规模，乡村个人私有房产是公证安排处理典当挂号的标的物之一;依据《担保法》第三十七条第(二)项的规矩："犁地、宅基地、自留地、自留山等团体一切的土地运用权"不得典当。现在我国法令答应的不动产典当首要是土地运用权和房产：答应国有土地运用权能够进行典当、答应乡(镇)、村企业的团体土地运用权能够与地上厂房修建物一起典当，不答应团体土地运用权及归于私家一切的乡村宅基地运用权和修建其上的私家住所一起典当。所以，公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，对典当权人将乡村个人私有房产及乡村宅基地运用权一起典当约好在《个人告贷合同》、《典当合同》及《典当物清单》上而不予辅导修正或在公证询问笔录中不予阐明，一起，公证安排在《典当挂号证书》及公证询问笔录中均有对乡村个人私有房产及乡村宅基地运用权一起予以典当挂号，特别是在《团体土地运用权证》上也加盖“公证典当挂号”之印鉴。笔者对上述做法，以为没有法令依据，是逾越了法令规矩之先;当然，假如《物权法》能施行，其关于“宅基地运用权”的规矩对这个问题就方便的解决了。到那时，依照《中华人民共和国土地处理法》第八条规矩：“宅基地和自留地、自留山，归于农人团体一切”，第十条规矩：“农人团体一切的土地依法归于村农人团体一切的，由村团体经济安排或许乡民委员会运营、处理”，依照一般土地和房子不可分的房地产理论，公证安排在处理乡村个人私有房产的典当挂号时，还应要求当事人供给房产地点乡民委员会赞同典当的书面材料。
第二，公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，应仔细实行奉告责任。
依据《公证法》和《公证程序规矩》的规矩，公证安排受理公证请求后，应当奉告当事人请求公证事项的法令含义和或许发生的法令结果，奉告其在处理公证过程中享有的权力、承当的责任。并将奉告内容、奉告方法和时刻，应当记载归档。奉告责任是公证安排及其公证员的法定责任，不奉告就违反了公证法定程序。公证员实行奉告责任有两种状况：一种是依据法令、法规和办证规矩的规矩，公证员有必要实行的奉告责任;另一种是公证员作为法令专业人员在当事人申办某项公证事项时，应该清楚地知道该公证事项的法令含义及或许发生的法令结果，并及时提示当事人知晓上述内容，以防止给当事人形成不必要的丢失。公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，除了奉告典当人典当挂号的法令含义以及告贷人不准时还款典当将发生的法令结果，还要特别奉告两点：一是，依据国务院办公厅《关于加强土地转让处理禁止炒卖土地的告诉》中第二款"农人的住所不得向城市居民出售，也不得赞同城市居民占用农人团体土地建住所，有关部分不得为违法修建和购买的住所发放土地运用证和房产证"的规矩，公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时应奉告典当权人，其在完成典当权时，乡村个人私有房产的受让人只能是具有批阅宅基地条件的有乡村户口的乡民。二是，依据《公证安排处理典当挂号方法》的规矩，公证安排应奉告典当人，在其改变典当合一起应向公证安排请求改变典当挂号;当事人改变典当合同未处理改变典当公证挂号的，自行改变后的典当不发生《担保法》规矩的典当挂号效能。应奉告当事人在其实行结束主债务或提早停止、免除典当合同的应向公证安排请求处理刊出典当挂号。
第三，公证安排应与相关部分加强联络，充分发挥典当物公证挂号记载公示的法令特点。
公证安排在处理乡村个人私有房产典当挂号时，应密切留意国家有关房地产方面的法令、法规、方针的改变，及时与房地产处理部分和土地处理部分联络、和谐。依据《公证安排处理典当挂号方法》的规矩，公证安排应留意三点：一是，应在出具乡村个人私有房产《典当挂号证书》后奉告房地产处理部分。有关材料能够报一份给房地产处理部分或土地处理部分存案，以防止乡村个人私有房产典当挂号后，典当标的被转让，给典当权人形成费事和丢失。二是，应运用计算机录入乡村个人私有房产典当挂号的信息，并建立书面登录簿，登录本公证安排处理乡村个人私有房产典当挂号的材料，以备后查、以防止重复典当。三是，将乡村个人私有房产典当挂号的材料信息上报重庆市公证处理处及公证协会以便予以典当公示，充分发挥典当物公证挂号的法令特点。
信任跟着我国法令的完善，这项公证业务也会越来越完善，也会为拓宽公证功能、增强社会效益、建造社会主义和谐社会奉献更多的力气。