建设工程竣工后，发包人怎样支付价款？发包人未按照约定支付价款的，承包人对建设工程享有什么权利？

发包人在工程建造完成后，对竣工检验合格的工程应当依照合同约好的方法和期限进行工程决算，付出价款，在向承包人付出价款后承受工程。发包人未依照约好付出价款的，承包人能够催告发包人在合理期限内付出价款并承当逾期付款的违约责任。
从九十年代初到现在，跟着固定资产出资规模的过快添加，拖欠工程款呈现了大幅度添加的气势。不少区域的工程款拖欠数额巨大，有的工程拖欠付款无期限，问题现已适当杰出，不只严重地影响建造企业的生产经营，限制了建造企业的开展，也影响了工程建造进展，限制了出资效益的进步。为了的确处理拖欠工程款的问题，保证承包人价款债务的完成，合同法第二百八十六条规则，发包人不付出价款，经承包人催告后在合理期限内仍不付出的，承包人能够与发包人协议将该工程折价，也能够恳求人民法院将该工程依法拍卖。建造工程的价款就该工程折价或许拍卖的价款优先受偿。承包人行使优先受偿权，应当留意以下几点：
一、发包人在竣工检验后不付出价款的，承包人不能当即将该工程折价、拍卖，而是应当催告发包人在合理期限内付出价款。假如在该期限内，发包人现已付出了价款或许大部分价款，承包人只能恳求发包人承当依照付出约好的违约金或许逾期付出的利息、补偿其他丢失等违约责任。假如在催告后的合理期限内，发包人仍不能付出价款的，承包人才干将该工程折价或许拍卖以优先受偿。
二、承包人对工程依法折价或许拍卖的，应当遵从必定的程序。承包人对工程折价的，应当与发包人达成协议，参照市场价格确认必定的价款把该工程的一切权由发包人搬运给承包人，从而使承包人的价款债务得以完成。承包人因与发包人达不成折价协议而采纳拍卖方法的，应当恳求人民法院依法将该工程予以拍卖。承包人不得托付拍卖公司或许自即将工程予以拍卖。
三、工程折价或许拍卖后所得价款假如超出发包人敷衍价款数额的，该超越的部分应当归发包人一切；假如折价或许拍卖所得价款还缺乏以清偿承包人价款债务额的，承包人能够恳求发包人付出缺乏部分。
四、依照工程的性质不宜折价、拍卖的，承包人不能将该工程折价或许拍卖。如该工程的一切权不属于发包人，承包人就不得将该工程折价。再如该工程有特定用处的，如国家重点工程、校舍、医院病房等也不宜折价或许拍卖。