房子过户给子女哪种方式更划算

房子过户给子女哪种方法更合算 生意仍是赠与
眼看20岁出面的儿子快到成家立业的年纪了，市民老葛最近预备将名下的一套住宅转让给儿子做新房。因“赠与”或“生意”之间有税费差异，究竟挑选何种方法，让老葛有些伤脑筋。
自己房子给自己儿子还要交契税
老葛家这套90平方米的住宅本来价格在40万元左右，是他10年前为儿子购买的商品房。老葛本来想赠与儿子一套住宅，可是朋友却通知他，按照相关规定，赠与需求交纳3%的契税，而卖给小葛则只需求交纳1.5%。“朋友说，尽管可能要征收营业税或许个人所得税，但只需我按照原价卖给儿子就不必交了，反正是卖给自己人。”
老葛算了一笔账，假如现在他把这套房子赠与儿子，儿子要交纳1.2万元契税;假如卖给儿子的话，按照价格40万元核算，因为这套购买超越5年的住宅不必交纳营业税，价格与原价持平也不必交纳个人所得税，只需求交纳1.5%的契税，也便是6000元。
此外，工作人员还表明，除赠与和生意之外，承继也是一种常见的转让方法，“现在，关于直系亲属间承继普通住宅，是免征契税、营业税和个人所得税的。”可是这种转让方法有必要比及“原房子权利人逝世，并且经过其他直系亲属赞同，开具承继公证书或判决书、调停书之后，才干处理相关事务”。
听了老葛算的“私房账”，该工作人员也表明，这笔账算得并不对，首要在于房子价格并非完全由老葛自己说了算，“假如房子价格显着偏低且无正当理由的情况下，税务机关将按照该房子的商场评估价或许其他合理方法，确认合理价格纳税，防止偷税漏税。”