二手房综合价值鉴定方法有哪些

二手房的好坏考究一个“淘”字。现在房源许多，购房者要想在年前买到一套物美价廉的房子可是有考究的。选择一套既能满意寓居要求的又能作为日后出资的二手房就显得很重要，那么咱们应该怎么选择一套适合寓居又有出资价值的二手房呢?看看本文二手房购买秘籍。
二手房归纳价值判定办法
一、家庭生活需求的契合度
住所首要有必要满意家庭成员的需求，那就要看住所与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭寓居的。假如要了解自己家庭的生活方式和习性，那就要从地理位置、交通、周边环境等许多要素考虑，然后再看看欲购的房子是否适合。
二、住所的性价比
住所的性价比便是指与同一价格水平线上的房子比较，是不是价值最高的。当你购买一套住所时，你肯定是期望可以买到价值高于自己所花费的金钱的房子，这就需求你进行多方面的比较，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水相等要素进行判别。
三、房子的增值潜力
房子的增值潜力首要取决于其所在区域的开展性，一是区域内的商业开展，看看房子是否坐落商圈或坐落商圈的辐射区;二是区域内的交通开展，看是否有交通设施的建造规划;三是区域内的商务开展，看是否有写字楼群的进驻;四是区域内的环境开展，看看是否会新建大型绿洲等等。
四、房子面积的巨细
房子面积与房子价格直接相关，也影响着你入住之后的舒适度，房子太大简单发生空阔感，太小又会显得压抑，所以房子面积有必要要适合。所以，当你预备买房时，你需求具体了解一下房子的建筑面积、运用面积等，以承认房子的运用率。
五、房龄的长短
房子都有必定的运用年限，寓居用地70年，工业用地50年，教育，科技、文明、卫生、体育用地50年，商业，旅行、文娱用地40年，归纳或许其他用地50年。好房子的鉴定规范之一便是房龄，假如你花了许多钱买回来只要几年运用时间的房子，那可不能称之为好房子。
六、房子及小区的环境
好房子必定要有好的环境，因而你需求调查小区物业管理是否安全、有无守时巡查和安全防范措施，小区的美化环境怎么、是否清洁卫生，周围是否有无法忍受的噪音搅扰等，只要周边环境好了，你才干住得好。