常见的房产过户形式

事例：李女士的父亲名下有一个要点小学的学区房，刚好李女士的孩子也快到上学的年纪了，为了让孩子可以顺畅进入这所要点小学，李女士的父亲计划把名下的这套学区房过户给李女士。他们想要了解的是，挑选哪种过户方法最省钱呢?
常见的房产过户方法有三种——赠与过户、生意过户、承继过户。假定这套房子面积为100平方米，房龄为15年，评价为150万元。咱们来核算一下，每种过户方法需求交纳多少费用。
一、赠与过户
一般来说，直系亲属间赠与过户，需求交纳2.5元/平米的手续费、0.05%的生意印花税、3%的契税、0.3%的生意评估费、1.36元/平方米的测绘费。详细核算如下：
手续费：2.5×100=250(元)
印花税：1500000×0.05%=750(元)
契税：1500000×3%=45000(元)
评估费;1500000×0.3%=4500(元)
测绘费：100×1.36=136(元)
总计：50636元
二、生意过户
个人处理私有房产生意，收取的税费包含5元/平米的生意手续费，0.05%的生意印花税，1%的个人所得税，5.5%的营业税，1%—3%不等的契税，评估费和测绘费。可是，转让个人自用5年以上，并且是家庭专一日子用房的，免征个人所得税;个人卖出超越5年的一般住所的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。假定这套房子是家庭仅有住所，则生意过户需求付出以下税费：
手续费：5×100=500(元)
契税：1500000×1.5%=22500(元)
评估费150000×0.3%=4500(元)
测绘费：100×1.36=136(元)
总计：27636元
三、承继过户
承继过户的收费规范为公证费80元/平米，生意印花税0.05%，2008年11月1日后转让的，免征印花税。核算如下：
公证费：80×100=8000(元)
总计：8000元
需求弥补的是，三种承继方法别的还需求交纳100元左右的登记费和工本费等。本事例无法运用第三种方法，早年两种方法来看，生意过户的费用要少于赠与过户。因是无偿意外所得，所以赠与的税率比较高，其中非直系亲属的赠与，还要按20%交纳个人所得税，这与人们关于赠与过户花费最少的认知存在很大不同。