自有房产仅部分出租缴纳房产税的方法

房产税是以房子为交税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税根据，向产权所有人征收的一种财产税。那么你知道自有房产仅部分租借交纳房产税的办法是什么吗？下面由听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
问：我单位自有房产现已按房产置办价全额交纳2011年房产税，现在收取2011年7月至2012年7月部分房产租借的租金，需求代开发票。自有房产的房产税已在道里区税务局交纳，但我单位税务登记在南岗区税务局，代开发票需怎么交纳各项税款?
答：《房产税暂行法令》第三条规则，房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值核算交纳。详细减除起伏，由省、自治区、直辖市人民政府规则。
没有房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参阅同类房产核定。
房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据。
第四条规则，房产税的税率，按照房产余值核算交纳的，税率的1.2%;按照房产租金收入核算交纳的，税率为12%.
第九条规则，房产税由房产所在地的税务机关征收。
第十条规则，本法令由财政部担任解说;施行细则由省、自治区、直辖市人民政府拟定，抄送财政部存案。
《发票处理办法》第十六条规则，需求暂时运用发票的单位和个人，能够凭购销产品、供给或许承受服务以及从事其他运营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向运营地税务机关申请代开发票。按照税收法令、行政法规规则应当交交税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票处理的需求，能够按照国务院税务主管部门的规则托付其他单位代开发票。
《黑龙江省当地税务局关于印发〈黑龙江省当地税务局租借房子房产税征收处理暂行办法〉的告诉》(黑地税发[1999]66号)第三条规则，交税人租借房子，从租借房子之日起十日内到房产所在地主管当地税务征收机关处理交税申报。
第四条规则，交税在征期内未到主管当地税务征收机关申报交交税款的，应由承租人作为房产税的代扣代缴义务人担负代扣代缴房产税。
第八条规则，租借房子交纳房产税，按年核定，分期(或分次)征收，详细交税期限由主管当地税务征收机关确认。
参阅《重庆市当地税务局关于房产税有关方针问题的告诉》(渝地税发[2009]120号)规则，交税人的房子部分租借、部分自用的，应别离核算交纳租借部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式核算确认：自用部分的房产原值=自用部分的建筑面积/(自用部分的建筑面积 租借部分的建筑面积)×房产原值
参阅《辽宁省大连市当地税务局关于进一步清晰租借房子房产税相关规则的布告》(辽宁省大连市当地税务局布告2011年第5号)规则，大连市行政区域内租借房子的交税人，应当自租借房子的次月起，按月交纳房产税，房产税的计税根据为合同约好的租金收入在合同约好的租借期限内按月分摊后的价值;合同约好有免租期的，分摊的租借期限不包括免租期;免租期内，由房子产权人根据房子原值按月核算交纳当月房产税。凡到税务机关代开发票的租借房子交税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，一次性交纳房产税。
《税收征收处理办法》第五十一条规则，交税人超越应交税额交纳的税款，税务机关发现后应当当即交还;交税人自结算交交税款之日起三年内发现的，能够向税务机关要求交还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当当即交还;触及从国库中退库的，按照法令、行政法规有关国库处理的法规交还。
根据上述规则，企业房产税由房产所在地的税务机关征收，企业部分租借的，租借部分应按租金收入为计税根据交纳房产税。需代开发票的，应在代开时一次性交纳房产税。关于已按房产原值交纳，又按房租交纳，存在多缴的税款，能够向税务机关要求交还多缴的税款并加算银行同期存款利息。
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