湘西州住房公积金贷款政策是怎样的

湘西州住宅公积金告贷方针是怎样的?下面听讼网小编收拾了相关内容，期望对我们有所协助。最高告贷额度为更好地支撑缴存人的购房需求、改进寓居条件，增强住宅消费才能，推进我州房地产商场开展，我中心个人住宅最高告贷额度已从...想要了解更多关于湘西州住宅公积金告贷方针是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
湘西州住宅公积金告贷方针
一、最高告贷额度
为更好地支撑缴存人的购房需求、改进寓居条件，增强住宅消费才能，推进我州房地产商场开展，我中心个人住宅最高告贷额度已从3月起，由曾经的30万元进步至35万元。我中心下辖的州直办理部、吉首市办理部(合称吉首分中心)对个人告贷最高批阅额度为35万元，龙山、永顺、保靖、花垣、凤凰、泸溪、古丈7县办理部的最高批阅额度为25万元，超越25万元的，需报州中心批阅。
二、延伸告贷人还贷时刻
从3月起，我中心延伸了告贷人还贷时刻，行将个人住宅公积金告贷期限由现行男60岁、女55岁调整为男65岁、女60岁，但个人最长告贷期限30年不变。享用延伸告贷期限的目标先在全州机关、工作、国有企业单位(含中心、省驻州单位)内的工作人员中试行。全州凡已参与住宅公积金缴存准则的非公有制企业员工、乡镇个体工商户、自由职业者请求公积金告贷，其最长告贷期限依然履行男60岁、女55岁，其间，我中心对乡镇个体工商户和自由职业者告贷年限的其他规则依然不变。
三、请求材料时刻
我中心只承受告贷人当年购买、缔造、大修住宅的告贷请求，不承受从前的购、建、大修住宅行为的告贷请求，以充沛满意购房人对告贷资金的需求，告贷人应提交的请求材料，详见《住宅公积金提取和告贷应提交的首要材料》宣传单。
四、对告贷人按公积金月缴存额确认最高请求额
为履行多缴多贷、少缴少贷的公正准则，促进缴存单位足额缴存公积金，要点支撑非公企业员工、新工作大学生和优秀人才住宅告贷需求，我中心按个人月缴存额(含单位补助部分)确认最高告贷请求额度，详细分以下三种类型：
(一)告贷人为机关、工作、国有企业单位的
1、告贷人、爱人均为缴存人
(1)告贷人月缴存额低于200元的，最高请求额为8万元;告贷人愿将月缴存额补足200元、并按告贷批阅年限补缴，最高请求额为15万元。
(2)告贷人月缴存额不低于200元、与爱人两边月缴存额之和低于696元的，告贷人家庭最高请求额度为25万元。
(3)告贷人月缴存额不低于200元、与爱人两边月缴存额之和高于696元(含)的，最高请求额度为35万元。
(4)告贷人夫妻任何一方或两边月缴存额之和契合本款第2项“告贷人单方为缴存人”请求额度条件的，也可按第2项履行。
2、告贷人单方为缴存人
(1)告贷人月缴存额低于200元的，最高请求额为8万元;告贷人愿将月缴存额补足200元、并按告贷批阅年限补缴，最高请求额为15万元。
(2)告贷人月缴存额在200-347元之间的，最高请求额度为20万元。
(3)告贷人月缴存额在348-695元之间的，最高请求额度为30万元。
(4)告贷人月缴存额在696元(含)以上的，最高请求额度为35万元。
(二)告贷人为非公企业员工
1、告贷人月缴存额低于150元的，最高请求额为8万元;告贷人愿将月缴存额补足150元、并按告贷批阅年限补缴，最高请求额为15万元。
2、告贷人月缴存额在150-347元之间的，最高请求额度为30万元。
3、告贷人月缴存额高于348元(含)的，最高请求额度为35万元。
(三)告贷人为个体工商户或自由职业者
1、告贷人月缴存额在348-695元之间的，最高请求额度为30万元。(个体工商户和自由职业者的月缴存额依然履行我中心28号文件，即最低月缴存额为404元)
2、告贷人月缴存额高于696元(含)的，最高请求额度为35万元。
以上规则，从1月1日起履行。
注：新工作大学生或优秀人才请求告贷额度，不受公积金月缴存额的影响。即州住宅公积金办理委员会[2018]5号文件已清晰的契合“新工作大学生”或“优秀人才”告贷请求条件的，这两种目标最高请求告贷额度仍依照该文件履行，不受个人或夫妻两边月缴存额约束。
五、住宅公积金告贷差别化方针
为进一步履行国家关于确保第一套住宅、约束第二套住宅、制止第三套住宅告贷请求的方针规则，并结合我州住宅公积金告贷实际状况，我中心已于7月对住宅公积金告贷差别化方针进行了调整，并已施行，详细方针如下：
一、只对初次或两次以内请求公积金告贷的告贷人发放告贷，并实施差别化告贷方针。对第三次或以上请求的，中止发放告贷。
(一)对初次请求公积金告贷，履行基准利率(含以建房或大修名义请求)
1、请求人持购房合同(协议)请求告贷、并参与我中心楼盘按揭告贷的，所购一般自住宅套型建筑面积在90平方米(含)以下的，告贷首付份额不得低于20%，最高告贷额度为购房总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，告贷首付份额不得低于30%，最高告贷额度为购房总价的70%。以上两种状况不能参与我中心按揭告贷、只能用现房作典当的，现房的最高典当价值为评价价值70%。
2、请求人持房产证(因购买而获得房产证)请求购房告贷，应以该套房子作典当，评价价值即为购房总价，最高典当价值为70%，最高告贷额度也为70%。
3、请求人因缔造住宅请求告贷，最高告贷额为建房总价的70%。关于“建房总价”，由我中心和长沙长银担保公司按相关规则一起核定。当用《房子所有权证》请求时，应以该栋房子作典当，最高典当价值为评价价值的70%;当用《疆土证》、《缔造工程规划许可证》两种材料请求告贷并用一套现房作典当物时，现房的最高典当价值为评价价值的70%。
(二)对第2次请求公积金告贷，告贷利率依照同期基准利率上浮10%(含以建房或大修名义请求)
1、请求人持购房合同(协议)请求告贷、并参与我中心楼盘按揭告贷的，不管所购一般自住宅套型建筑面积巨细，告贷首付份额不得低于30%，最高告贷额度为购房总价的50%。以上状况不能参与按揭告贷、只能用现房作典当的，现房的最高典当价值为评价价值50%。
2、请求人持房产证(因购买而获得)请求告贷，应以该套房子作典当，评价价值即为购房总价，最高典当价值为50%，最高告贷额度也为50%。
3、请求人因缔造住宅请求告贷，最高告贷额为建房总价的50%。关于“建房总价”，由我中心和长沙长银担保公司按相关规则一起核定。当用《房子所有权证》请求时，应以该栋房子作典当，最高典当价值为评价价值的50%;当用《疆土证》、《缔造工程规划许可证》两种材料请求告贷并用一套现房作典当物时，现房的最高典当价值为评价价值的50%。
二、告贷人请求公积金告贷次数依照告贷人家庭成员告贷次数累计核算，家庭成员包含告贷人自己、爱人或一起告贷人，家庭成员告贷次数以我中心事务体系记载为准。
六、对冲还贷方针
告贷人归还公积金告贷一年后，可请求提取公积金用于抵扣告贷(对请求的其他基本条件规则，详见《提取公积金归还住宅公积金告贷须知》宣传单)。假如告贷人夫妻公积金月缴存额之和大于月还款额，则按月还款额抵扣;假如告贷人夫妻公积金月缴存额之和小于月还款额，则按月缴存额之和抵扣。
七、可提可贷方针
对初次请求公积金告贷、购房面积在90平方米(含)以下、并契合三年内无提取记载等提取条件的购房员工，实施可提可贷方针，即最高可按购房总价30%提取(但不能超越告贷人夫妻公积金余额之和70%)，缺乏部分，再予以告贷，提取与告贷金额之和，不超越购房总价。
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