买房常见的交房纠纷及应对措施有哪些
来源：听讼网整理 2018-09-28 12:02
交房本是一件让人快乐的工作，但是，在交房的时分，也最简略呈现胶葛而形成业主维权的现象。上海某楼盘在没有竣工容许证，且未经过查验的状况下，就强制业主交房;长沙某盘，业主买房时，说好的篮球场，最终交房却变成停车位了;江门某精装房，最初许诺的奢华装饰，在交房时却发现做工粗糙、样板房中许多资料品牌都给换了。买房交房时，你都遇到哪些揪心思了?
常见的6大交房胶葛：
一、 延期交房
开发商没有依照合同约好的时刻交付给购房者。是现在最常见，数量最多，触及面最广的房产胶葛。
怎么防止：尽量挑选口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保证一些，其次便是合同里约好好延期交房的补偿等相关事项。
怎样维权：遇到延期交房，首先应细心检查与开发商签定的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规则。假如合同有规则，依照合同中约好的条款履行。假如合同中没有明确规则，购房者能够退房。
其次，应了解延期交房的确定及补偿标准，除特殊状况外，开发商未按合同约好期限交房，要承当违约责任，补偿购房者违约金。假如购房人想解除合同，依据《合同法》第114条规则，能够要求开发商承当合同约好的违约金，一起要求开发商返还购房款及利息。若和开发商交流无果，可进入法令程序，向法院提起诉讼。
二、房子质量问题
交房后，因房子质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包含裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
怎么防止：在买房前，要挑选信得过的开发商;看房买房时，在开发商容许的状况下，能够带专业的人士来查验房子的质量;别的，能够多问下工地上的工人，假如该楼盘有熟人，也能够向其咨询质量好坏。
怎样维权：一般来说商品房交付使用后，房子主体结构发作质量问题的并不多见，许多发作的对错主体结构问题。一旦市民发现房子质量方面的问题，能够先找开发商和物业公司进行洽谈处理;假如开发商和物业公司延迟处理或许是无视业主的投诉，业主可到相关部分进行投诉;必要时，也可凭借诉诸媒体曝光，使用社会舆论的力气，推动维权进展;假如洽谈未果，特别是触及补偿问题，业主就需走诉讼、裁定等司法程序了。
三、私行更改规划
开发商为招引客户购买，许诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或许交房入住后，却发现开发商私行更改规划，并没有实现最初的许诺。开发商修正规划的工作也是时有发作。
怎么防止：是否写进合同很重要，开发商关于小区的规划的具体内容现已口头的许诺都必须写进合同才干保证购房者不会被诈骗，即便出了问题，也能维权成功。
怎样维权：分为两种状况。一种是开发商只办完了规划改变手续，但并没有开端实践的建造举动。这时分，被侵权的业主能够向当地规划部分提出书面请求，以程序违法为由，要求规划部分吊销开发商的规划改变容许、中止侵权行为。另一种是建造行为现已开端或完结，这时分，被侵权的业主能够经过法令手段，要求开发商中止建造，并对已被改变的部分恢复原状。关于不能恢复原状的，业主能够依据具体状况，要求开发商补偿丢失或退房。洽谈不成的，能够向法院提起诉讼。
四、面积缩水
交房后，发现房子的实践使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗?
怎么防止：买房时，保证合同上的建筑面积与产权面积一起，不只要写清楚总价和面积，还要写清楚房子单价。假如合同不写房子单价，当实践面积与产权挂号面积不符想追回丢失时，一般不会得到支撑。买方要对房子面积有真实性的了解，应不只仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上挂号的面积，有必要在现场勘查时做一简略丈量。
怎样维权：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十四条规则：出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：面积差错比绝对值超出3%，买受人赞同持续履行合同，房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
五、交房税费胶葛
交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。尽管物价局已对入住的相关费用有明文规则，但单个开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提早了解物价局的相关收费规则，带上应缴费用表，与开发商要求的金钱相对照。不在合同约好范围内的费用，交房时业主能够回绝交纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
六、附条件交房
一些开发商在交房时，往往提出一些无理的要求。如先交房后验房，先交费用或许先签定免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提取的不合理要求，业主千万不能容许，必要时，业主们要团结一起，一起保护自己的权益。
现在买房，许多的楼盘呈现交房即维权的现象。业主在交房时，除了要细心检查房子的质量外，还要要点重视开发商交房手续是否完全、流程是否合理，以最大极限防止收房时被忽悠。毕竟在房地产法令还不健全，顾客维权困难的当今，购房者们仍是要多了解相关的房产常识，与其在工作发作后维权，不如在胶葛发作前学会怎么防止，将个人丢失降到最低。
常见的6大交房胶葛：
一、 延期交房
开发商没有依照合同约好的时刻交付给购房者。是现在最常见，数量最多，触及面最广的房产胶葛。
怎么防止：尽量挑选口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保证一些，其次便是合同里约好好延期交房的补偿等相关事项。
怎样维权：遇到延期交房，首先应细心检查与开发商签定的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规则。假如合同有规则，依照合同中约好的条款履行。假如合同中没有明确规则，购房者能够退房。
其次，应了解延期交房的确定及补偿标准，除特殊状况外，开发商未按合同约好期限交房，要承当违约责任，补偿购房者违约金。假如购房人想解除合同，依据《合同法》第114条规则，能够要求开发商承当合同约好的违约金，一起要求开发商返还购房款及利息。若和开发商交流无果，可进入法令程序，向法院提起诉讼。
二、房子质量问题
交房后，因房子质量问题引起的维权也不少，一般质量问题包含裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。
怎么防止：在买房前，要挑选信得过的开发商;看房买房时，在开发商容许的状况下，能够带专业的人士来查验房子的质量;别的，能够多问下工地上的工人，假如该楼盘有熟人，也能够向其咨询质量好坏。
怎样维权：一般来说商品房交付使用后，房子主体结构发作质量问题的并不多见，许多发作的对错主体结构问题。一旦市民发现房子质量方面的问题，能够先找开发商和物业公司进行洽谈处理;假如开发商和物业公司延迟处理或许是无视业主的投诉，业主可到相关部分进行投诉;必要时，也可凭借诉诸媒体曝光，使用社会舆论的力气，推动维权进展;假如洽谈未果，特别是触及补偿问题，业主就需走诉讼、裁定等司法程序了。
三、私行更改规划
开发商为招引客户购买，许诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或许交房入住后，却发现开发商私行更改规划，并没有实现最初的许诺。开发商修正规划的工作也是时有发作。
怎么防止：是否写进合同很重要，开发商关于小区的规划的具体内容现已口头的许诺都必须写进合同才干保证购房者不会被诈骗，即便出了问题，也能维权成功。
怎样维权：分为两种状况。一种是开发商只办完了规划改变手续，但并没有开端实践的建造举动。这时分，被侵权的业主能够向当地规划部分提出书面请求，以程序违法为由，要求规划部分吊销开发商的规划改变容许、中止侵权行为。另一种是建造行为现已开端或完结，这时分，被侵权的业主能够经过法令手段，要求开发商中止建造，并对已被改变的部分恢复原状。关于不能恢复原状的，业主能够依据具体状况，要求开发商补偿丢失或退房。洽谈不成的，能够向法院提起诉讼。
四、面积缩水
交房后，发现房子的实践使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗?
怎么防止：买房时，保证合同上的建筑面积与产权面积一起，不只要写清楚总价和面积，还要写清楚房子单价。假如合同不写房子单价，当实践面积与产权挂号面积不符想追回丢失时，一般不会得到支撑。买方要对房子面积有真实性的了解，应不只仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上挂号的面积，有必要在现场勘查时做一简略丈量。
怎样维权：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第十四条规则：出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理：面积差错比绝对值超出3%，买受人赞同持续履行合同，房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
五、交房税费胶葛
交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。尽管物价局已对入住的相关费用有明文规则，但单个开发商到交房时仍巧立名目进行收费。收楼时要提早了解物价局的相关收费规则，带上应缴费用表，与开发商要求的金钱相对照。不在合同约好范围内的费用，交房时业主能够回绝交纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。
六、附条件交房
一些开发商在交房时，往往提出一些无理的要求。如先交房后验房，先交费用或许先签定免责条款补充协议才给钥匙。对开发商提取的不合理要求，业主千万不能容许，必要时，业主们要团结一起，一起保护自己的权益。
现在买房，许多的楼盘呈现交房即维权的现象。业主在交房时，除了要细心检查房子的质量外，还要要点重视开发商交房手续是否完全、流程是否合理，以最大极限防止收房时被忽悠。毕竟在房地产法令还不健全，顾客维权困难的当今，购房者们仍是要多了解相关的房产常识，与其在工作发作后维权，不如在胶葛发作前学会怎么防止，将个人丢失降到最低。