组合贷的具体操作方式是什么,怎样才能申请组合贷款呢

众所周知，公积金告贷利率低，可是额度有限，在许多城市，公积金告贷不能满意告贷要求，那么我们就需求选用公积金和商业告贷组合的方法来做房贷。这种告贷叫做组合贷，组合贷的具体操作方法什么呢?怎样才能请求组合告贷?
1.告贷条件
(1)在当地正常缴存公积金并契合当地公积金管理机构其他告贷要求。
(2)具有固定作业而且能有安稳的收入。
(3)具有清晰购房意向或现已签定了正式的购房合同，而且付出了占总房款的20%以上的首期款。
(4)购买的房产具有个人产权。
(5)可以供给契合银行要求的告贷担保，包含典当、质押和确保等。
2.告贷额度、期限、利率
(1)告贷额度最高不能超过总购房款的80%，一起，住宅公积金个人告贷与商业性个入住宅告贷的份额为1：1。
(2)告贷期限由政策性告贷和商业性告贷的总量决议，但最长不能超过30年。
(3)组合告贷中的公积金告贷和商业性个人住宅告贷别离依照中国人民银行规则的个人住宅公积金告贷利率和个人住宅告贷利率履行。
3.所需材料
组合贷需求的材料是银行商贷的材料和公积金告贷的材料。
商贷材料：
1、有合法的身份;
2、准时足额缴存住宅公积金的自然人;
3、有安稳的经济收入，信誉杰出，有归还告贷本息的才能;
4、有合法有用的购买(缔造、大修)住宅的合同、协议以及告贷行要求供给的其他证明文件;
5、有所购住宅悉数价款30%以上的自筹资金(对购买自住住宅且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金份额为20%)，并确保用于付出所购住宅的首付款。
6、有告贷行认可的财物进行典当或质押，或(和)有满足代偿才能的法人、其他经济组织或自然人作为确保人;
7、契合当地公积金管理部门规则的告贷条件;
8、告贷行规则的其他条件。
公积金告贷材料：
1、请求人及爱人住宅公积金缴存证明;
2、请求人及爱人身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有用居留证件)，婚姻状况证明文件;
3、家庭安稳经济收入证明及其它对还款才能有影响的债权债务证明;
4、购买住宅的合同、协议等有用证明文件;
5、用于担保的典当物、质物清单、权属证明以及有处置权人赞同典当、质押的证明，有关部门出具的典当物评价证明;
6、公积金中心要求供给的其他材料。
4.告贷程序
(1)向市住宅资金管理中心提出个人住宅组合告贷的请求。
(2)按银行要求供给必需的告贷所需文件。
(3)告贷批阅通往后，由市住宅资金管理中心填写《托付查询通知单》。
(4)告贷人填写《个人住宅告贷请求表》。由受托银行对告贷人进行告贷前的查询。
(5)签定组合告贷合同，由公积金告贷合同与商业性个人住宅告贷合同两部分组成。
(6)发放住宅告贷。
(7)归还政策性个人住宅担保托付告贷(公积金告贷)和商业性个人住宅担保告贷本息。
5.告贷担保
(1)供给产权房作典当。
(2)供给告贷银行的定期存单、国债等作质押。
(3)供给契合银行要求的确保人作第三方确保。