二手房怎样卖房既安全又赚钱
来源：听讼网整理 2019-03-31 07:46
二手房生意并不会比一手房少，特别是大城市一手房越来越紧缺的状况下，二手房资源丰富天然成为了购房者的首要挑选了。在卖二手房时不少卖房者会遇到各种胶葛，那么，二手房怎样卖房既安全又挣钱?听讼网安阳律师做了有关介绍，你能够看一看。
怎样卖二手房既安全又挣钱
选取大中介较牢靠
尽管跟着二手房市场的日渐开展，中介生意正在一步步走向标准，但现在现实存在的种种生意胶葛仍是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在挑选购房时，一般都以大公司作为榜首挑选，一方面操作比较标准;另一方面房源也比较富余。
两种署理方法各有利弊
现在托付中介出售二手房一般有两种方法：独家署理方法和一般方法。选取独家署理方法的客户不应当将同一套房源托付给另一家中介;而一般方法可将同一套房源一起托付几家中介署理出售。
据介绍，现在比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家署理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方法各有利弊：一般来说，独家署理合同更能确保生意的安全性;一般合同则能供给更多的客源、促进生意的提前成交，但在生意进程中可能会存在必定的危险。
署理有效期宜短不宜长
假如签了一份独家署理合同，可是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需求在签定合同的时分约好一个有效期，在有效期内未能达到生意就能够主动解除合同。有效期定多久比较好呢?
专家以为，署理有效期的时刻宜短不宜长，一般以一个月为宜。由于假如一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还能够挑选续约，中介公司一般也愿意。
“越过”中介有危险
有一些“精明”的卖房者经过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“越过”中介与购房者直接进行生意。专家以为，这一方面是卖房客户有违诚信的体现，另一方面也增大了生意的危险，有时反而还会下降生意的功率。
二手房生意是一个烦琐的进程、需求许多的证明和手续。一旦越过中介，生意双方就必须亲身去处理这些业务，将耗费极大的精力和时刻，反而会下降生意的功率。
不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在托付他们卖房的时分由于嫌合同上各金钱细则过分费事，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感尴尬，由于只同客户签“到手价”归于中介公司违规操作行为。
二手房生意进程中，除了房子本身的房款外，还涉及到契税、生意手续费、中介费等多笔费用。假如只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，最终遭到丢失的仍是生意生意双方。因此专家主张，签约进程中，必定要把各金钱弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
怎么应对卖房人毁约的状况
1、房价上涨状况下，一旦业主有毁约痕迹，买方应当及时托付律师提起诉讼并采纳诉讼保全办法，以防一房两卖实行困难。如本案，余小姐不听本律师主张，迟迟与对方商洽不诉讼不保全，对方一边商洽拖延时刻，一边赶紧高价卖出。
2、违约金一起具有惩罚性与补偿性特征，即便守约方没有任何丢失，毁约方也要付出守约方违约金。
3、解约权是守约方对底子违约方行使单独解除合同的权力，其行使以本身没有毁约行为为条件。如本案，一房两卖的行为归于底子违约行为，被告在本身毁约、合同现已无法实行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。
怎样卖二手房既安全又挣钱?生意二手房能够托付给房中介进行，尽管是要花一点钱，可是却能够协助自己削减不少房子生意的问题，让自己愈加顺畅的买到或卖出房子。在听讼网上有许多专业的律师，生意二手房发作胶葛时能够直接问询他们回答。
律师引荐：杭州律师 广东律师 江苏律师 嘉定律师
怎样卖二手房既安全又挣钱
选取大中介较牢靠
尽管跟着二手房市场的日渐开展，中介生意正在一步步走向标准，但现在现实存在的种种生意胶葛仍是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在挑选购房时，一般都以大公司作为榜首挑选，一方面操作比较标准;另一方面房源也比较富余。
两种署理方法各有利弊
现在托付中介出售二手房一般有两种方法：独家署理方法和一般方法。选取独家署理方法的客户不应当将同一套房源托付给另一家中介;而一般方法可将同一套房源一起托付几家中介署理出售。
据介绍，现在比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家署理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方法各有利弊：一般来说，独家署理合同更能确保生意的安全性;一般合同则能供给更多的客源、促进生意的提前成交，但在生意进程中可能会存在必定的危险。
署理有效期宜短不宜长
假如签了一份独家署理合同，可是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需求在签定合同的时分约好一个有效期，在有效期内未能达到生意就能够主动解除合同。有效期定多久比较好呢?
专家以为，署理有效期的时刻宜短不宜长，一般以一个月为宜。由于假如一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还能够挑选续约，中介公司一般也愿意。
“越过”中介有危险
有一些“精明”的卖房者经过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“越过”中介与购房者直接进行生意。专家以为，这一方面是卖房客户有违诚信的体现，另一方面也增大了生意的危险，有时反而还会下降生意的功率。
二手房生意是一个烦琐的进程、需求许多的证明和手续。一旦越过中介，生意双方就必须亲身去处理这些业务，将耗费极大的精力和时刻，反而会下降生意的功率。
不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在托付他们卖房的时分由于嫌合同上各金钱细则过分费事，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感尴尬，由于只同客户签“到手价”归于中介公司违规操作行为。
二手房生意进程中，除了房子本身的房款外，还涉及到契税、生意手续费、中介费等多笔费用。假如只签一个“到手价”，必定给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制作了“暗箱操作”的温床，最终遭到丢失的仍是生意生意双方。因此专家主张，签约进程中，必定要把各金钱弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
怎么应对卖房人毁约的状况
1、房价上涨状况下，一旦业主有毁约痕迹，买方应当及时托付律师提起诉讼并采纳诉讼保全办法，以防一房两卖实行困难。如本案，余小姐不听本律师主张，迟迟与对方商洽不诉讼不保全，对方一边商洽拖延时刻，一边赶紧高价卖出。
2、违约金一起具有惩罚性与补偿性特征，即便守约方没有任何丢失，毁约方也要付出守约方违约金。
3、解约权是守约方对底子违约方行使单独解除合同的权力，其行使以本身没有毁约行为为条件。如本案，一房两卖的行为归于底子违约行为，被告在本身毁约、合同现已无法实行之后再向原告发送解约函不构成合法解约。
怎样卖二手房既安全又挣钱?生意二手房能够托付给房中介进行，尽管是要花一点钱，可是却能够协助自己削减不少房子生意的问题，让自己愈加顺畅的买到或卖出房子。在听讼网上有许多专业的律师，生意二手房发作胶葛时能够直接问询他们回答。
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