房产继承与转让过户该怎样办理

公房也称公有住所，国有住所。它是指由国家以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。现在居民租借的公有住所，按房改方针分为两大类：一类是可售公有住所，一类是不行售公有住所。上述两类房均为使用权房。
公产房也称公有住所、公产住所、国有住所，在国外也称公共住所、公营住所。它是指国家(中央政府或地方政府、城市政府)以及国有企业、事业单位出资兴修、出售的住所，在住所未出售之前，住所的产权归国家所有。公有住所主要由本地政府建造，主要向本城市居民租借出售;由企业建造的住所，向本企业职工租借出售。公房跟着出售而变为私房。
公房有时也指拆迁后分到的房子。
公产房与私产房的最大差异在于产权，公产房没有产权人，业主只要承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法承继或处理婚前公证。 公产房买卖过程是先由房管局部属部门对卖方进行评价，一起由房管站验房。
公产房承继与转让过户条件公产房分直管公房和企业产，一般来说能够经过两种途径处理：
承继的方法承租
1、当你父亲过世或户口迁离本市，你能够作为子女持续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人赞同，包含，你母亲、祖爸爸妈妈、兄弟姐妹。申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图书印章;
2、公有住所租借合同;
3、承租人逝世的，提交逝世证明(原件及复印件);
4、户籍迁出本市的，提交户籍刊出证明(原件及复印件);
5、承租人爱人、子女、爸爸妈妈等一起签定的赞同过户协议公证书;
6、过户申请书。
选用署理转让
承租人能够经过公有住所产权人或其托付的运营管理单位、置换运营单位选用署理转让的方式改变承租人。(详细向房子置换管理中心咨询)
公有住所署理转让的，申请人应当提交下列资料：
申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图书印章;
公有住所租借合同;
回购或许署理转让申请书;
爱人及同户籍一起生活的家庭成员赞同署理转让的书面证明;
承租人与爱人不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)