住房公积金贷款与购房商业贷款的区别是什么

住宅告贷是指银行向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷。告贷人请求个人住宅告贷时有必要供给担保。购房商业告贷是指购房者在购买个人自有产权住宅时，因为资金不足，由发展商或第三方组织供给阶段性确保，并以所购产权房做典当，向银行请求的占所购房房价必定份额的告贷。告贷后，银行受告贷人托付将告贷额作为购房款的一部分，直接划交给发展商或第三方组织。
住宅公积金告贷与购房商业告贷差异：
两者虽都归于支撑个人住宅消费的政策性告贷，但公积金告贷的资金来源是员工存储的住宅公积金，因而，在利率上比银行的住宅告贷优惠。
个人住宅商业告贷有以下特色：
1、告贷触及三方一物，告贷方(银行)、告贷方(购房人)、确保方(发展商) 和典当物(产权房);
2、告贷方有必要以所购房产作典当;
3、告贷对象是购买产权房的个人购房者;
4、告贷额有必要控制在购房款以内，一般不超越购房款的80%;
5、告贷收回方法一般是由告贷方分期(按月)偿还告贷本息。
住宅商业告贷可贷额度：
按现行政策规定，单笔告贷无最高限额，但需依据告贷人每月还款才能进行测算确认，并且不超越总房价的70%。其间按还款才能核算可贷额度方法如下：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款才能/相应告贷年限的每万元月还款额。
住宅商业告贷可贷年限：
个人购房商业性告贷的最长期限为30年(二手房最长期限15年)，且告贷最长年限核算不超越告贷人满70周岁。