房屋中介起诉买房者“跳单”,法院对跳单行为是如何处理的

房产中介申述买房者“跳单”，索要高额补偿，法院该怎么处理?
概要：中介申述购房人“跳单”要求高额补偿，为什么有的案件法院判定补偿，有的却判定不赔?关键问题在哪儿?看房签署文件应该留意什么?
北京一家房地产生意公司(以下简称生意公司)在招待王先生看房后，两边签定了《生意看房承认书》，并且为王先生与房主商谈了房子价格，可是尔后，王先生经过其他生意公司购买了该套房子。生意公司以为王先生行为归于“跳单”，要求其按承认书付出3万5千余元的违约金。法院对本案作出了一审判定。
生意公司申述称，王先生经过该公司实地查看了某区一套房子，签署了《生意看房承认书》，并要求生意公司与房主商谈房子价格。但生意公司帮助谈好价格后，王先生却答复不买了。尔后，生意公司得知王先生经过其他生意公司购买了该套房子，并办理了网签公示。
生意公司以为，《生意看房承认书》中约好，自签署后十二个月内，如王先生自行成交、及经过其他方以署理、居间方法与房子出售人到达生意的，王先生应按房子实践成交价格的百分之二点二向生意公司付出违约金。故诉至法院，恳求判令王先生付出违约金35000元。
庭审中，王先生答辩称，自己对《生意看房承认书》并不知情，仅说是看房记载。涉案房子并非生意公司独家署理。承认书归于格局条款、霸王条款。
法院审理后以为：王先生经过生意公司获取涉诉房子的房源信息，实地查看了涉诉房子后，并托付生意公司与房主商谈价格后，又经过其他生意公司成交涉诉房子的行为构成违约，应承当相应的违约职责。而王先生针对经过其他生意公司获取涉案房子信息、看房承认书的签定存在欺骗行为等辩称，因其没有供给足够的依据加以证明，法院未予采信。
此外，法院以为，违约金自身具有惩罚性和补偿性。生意公司建议的违约金应以补偿性为主，以惩罚性为辅，故关于生意公司要求王先生付违约金的诉讼恳求金额，法院予以酌减。
终究，法院判定王先生给付生意公司违约金三千元，驳回了生意公司的其他诉讼恳求，两边均未表明上诉，本案现已收效。(事例信息来源于北京听讼网 李辰)
购房者经过某家中介看房后，未经过该中介生意，而是直接同房主生意或是经过其它中介生意引发的“跳单”胶葛，时有发作。
一、法院对跳单行为的处理
“跳单”后，中介诉到法院要求购房者承当补偿职责的案件在成果上却不尽相同，有的中介诉求被彻底驳回，也有的被支撑得到必定补偿。
一般来讲，法院会视不同状况别离处理。
榜首、未签定束缚性文件。
假如中介带客户看房，但未签定书面《看房承认书》等书面文件，或许书面文件中并没有束缚购房人生意的条款，发作所谓的“跳单”状况，中介无法建议补偿。
第二、签定了束缚性文件。
那么签定了《看房承认书》等束缚性文件是否就肯定能得到补偿呢?杨律师要说也不必定。
有的案件，购房人尽管签定了《看房承认书》，但由于经过该中介与房主未到达共同，服务现已完毕。之后又的确经过其他中介与房主到达生意，且另一中介也的确把握该房源，并供给了相应服务，这种状况外表看违背了最初的约好是“跳单”了。可是以杨律师的经验看，考虑到实践状况和中介要求签署的文件一般是格局条款的景象，法院也未必支撑中介的索赔。
假如本案这样，王先生没有证明是经过其他中介获取的房源信息，又的确签署了《看房承认书》后与房主生意，一般会被法以为构成违约。当然即便构成违约，补偿数额也要看实践状况。比方本案并没有支撑中介数万元的索赔要求，而只支撑了几千元。
二、给看房者的建议：
针对这一乱象，律师提示购房者，在经过中介购房时，如被要求在任何文件上签字，必定要事前对文件内容进行全面审阅。
发作“跳单”胶葛时，常常有购房人提出最初不了解签字的内容，但没有特别依据，很难让法院信任你对自己亲笔签字的文件毫不知情。对不同中介的中介费规范最好事前有所了解，假如对中介《看房承认单》等文件中标明的中介费等规范不认可，最好回绝签署，另寻其他中介。假如签署了此类文件，但终究不是经过该中介完结生意，就存在被以为“跳单”的危险，那么应该对自己的行为作出合理的解说和预备，假如的确是经过其他途径别的得到相同房源信息，应留意提早搜集预备相关依据证明该现实。
三、给中介的建议：
对相关房产中介而言，碰到“跳单”的确是对中介劳作的不尊重。但中介一方对自己的服务和法令危险防备也有值得改善的当地。
发作“跳单”后，即便“跳单”行为被法院确认，中介按《看房承认书》的规范建议购房人补偿全额中介费，也很难被全额支撑。
由于中介供给的是服务，原中介费中的服务既包含供给房源信息，还包含为促进两边签约的服务、供给房子过户手续的服务、乃至借款服务等其他相关服务。跳单肯定是发作在签约前，为此建议全额的中介服务费，显然是很难得到法令支撑的。中介往往是想经过《看房承认书》中高额的中介费违约职责给购房人施加压力，以到达让购房人不敢“跳单”的意图，但这实践上也给中介自己在经过法令保护权力时增加了难度。没供给悉数服务，索要全额中介费显着不合理，法院很难支撑，该支撑多少，只能由法官酌情确认，不确认性很大。从更合理的视点讲，应该对中介供给的各项服务的价格予以细化，发作违约状况，按合理的规范建议补偿，能防止争议，削减不确认的法令危险。
当然，中介假如在供给服务时，能首先为客户考虑，给客户满足的服务、不过火涨价，让客户理解中介供给服务的价值地点，信任客户大多数也不会随意跳单。