第一次买房需要懂得哪些知识要点

许多人买房的时分不知道怎么下手，特别是在开发商的各种宣扬轰炸下，购房者很简单被忽悠。那么，买房应该懂哪12点呢?
一、预售证
买房需求检查五证是否完全，可是一般来说有预售证的话，其他证根本也有。购房者需求留意的是，预售证是一栋楼一栋楼的发的，因而要警觉开发商拿其他楼的预售许可证来忽悠。
二、老带新优惠
老业主介绍客户买房，开发商会给予必定的优惠，可是出售人员一般不会自动说，购房者能够自己问问有没有这样的优惠。
三、定金和订金
许多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，可是需求交纳必定的定金，要知道这儿交了的定金是不能退的。
四、开发商的诺言
购房者能够从许多途径了解开发商的诺言状况。
五、产权
买房了解房子产权，是50年仍是70年，仍是小产权。
六、选楼层
购买超越30层的楼，主张选择16-20层;20层的楼，主张选择12-15层。
七、户型
买房尽量选择方正的户型，南北向的一般会比东西向的贵。
八、置业参谋
买房能够多与置业参谋沟通，沟通的多了对自己买房总是有利的。
九、样板房
关于样板房，不要过于信任。样板房一般通过精心的安置，即便是有问题，一般也不简单看到。
十、物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费规范。一旦购买商品房，入住后需求交纳的物业管理费是随同房子终身的，所以在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费规范，做到心中有数。
十一、评价自己的经济能力
你需求评价的不仅是你当时的收入，还包含你接下来三至五年内短期的作业发展潜力以及未来十年至二十年后或许的工作组织。一起还包含你平常的消费习气，以及家人的健康状况等，最终估算出一个数据。在家庭能够承受的范围内，预估自己能出多少钱做首付以及每个月的月供状况。
十二、合同
开发商关于房子的任何许诺只要在合同中才有或许实现。房子买卖合同一般只会对房子自身做出许诺，可是售房者很或许为了签单而给你许多的口头许诺。